Аренда идет на рекорд: где ставки достигли заоблачных высот, и реально ли снять жилье в РФ

«Объем предложения на рынке аренды снизился примерно на 20-30% относительно прошлого года. Из-за этого у желающих снять жилье будут проблемы. Вернее, они уже начались, поскольку пик спроса, который раньше приходился на конец лета и начало осени, сместился на июнь», — сообщил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Особенно трудно найти жилье по приемлемой цене семьям с детьми и домашними животными, поскольку арендодатели беспокоятся о сохранности своей недвижимости. Профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов отмечает, что в нынешних реалиях владельцы квартир стали гораздо более избирательны при выборе арендаторов. По его словам, родителям с детьми или владельцам животных придется либо платить больше, либо соглашаться на менее привлекательные условия.

По словам Сергея Зайцев, жилье в России подорожало по многим причинам, среди которых эксперт особенно выделяет следующие. Во-первых, затянувшаяся программа льготной ипотеки стимулировала спрос. Во-вторых, общий рост цен на стройматериалы и рабочую силу, усугубленный снижением курса рубля. В-третьих, запуск проектного финансирования привел к сокращению количества дешевых квартир на этапе котлована, заставив застройщиков учитывать инфляционные риски в стоимости жилья.

Соответственно, подорожала и аренда. Эксперт по недвижимости Алексей Силантьев подчеркнул, что особенно сильно это ударило по самым доступным вариантам — комнатам и однушкам. В результате средняя стоимость аренды значительно возросла. По данным федеральных агентств, комнаты и недорогие однокомнатные квартиры разбираются молниеносно, причем цены на них на 15-30% выше прошлогодних. Люди готовы мириться с теснотой, лишь бы пережить сложные экономические времена.

В июле специалисты сервиса «Яндекс Аренда» проанализировали, что происходило на рынке аренды недвижимости в июне. Результаты опубликовала «Газета.Ru». Список лидеров по росту средней цены на аренду выглядит так.

В июне цены на аренду квартир в Москве слегка поднялись по сравнению с маем, что связано с традиционным сезонным фактором.

«Уже с начала июля часть собственников и будущих жильцов возвращаются из отпусков. Также в город приезжают абитуриенты и студенты, которые не планируют жить в общежитии, а хотят найти съемную квартиру на период учебного года. Еще одна категория арендаторов — специалисты из других регионов, которые приезжают в Москву перед сезоном активного найма и тоже находятся в поисках съемного жилья», — объяснил Роман Жуков.

Эксперт привел следующие цифры. Долгосрочная аренда студий в столице подорожала на 0,9%, достигнув 60 500 рублей в месяц. Однокомнатные квартиры показали минимальный рост в 0,2%, и их средняя стоимость составила 58 400 рублей. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 3,9%, достигнув 83 900 рублей, а трехкомнатные подорожали на 4,4%, до 135 700 рублей.

Эксперт Алексей Силантьев прогнозирует, что дальнейшего резкого роста арендной платы в стране не ожидается. Множество арендаторов просто не могут позволить себе платить больше, что ограничивает возможный рост арендных платежей. «В некоторых городах и у людей определенных профессий доходы действительно сильно выросли. Теперь они могут позволить себе тратить больше, в том числе на жилье. Но по данным Росстата, у 26% россиян доход составляет 27 000-45 000 рублей в месяц. А больше 100 000 рублей получают только 11% людей. Причем на аренду невозможно отдать больше половины зарплаты, ведь нужно еще на что-то жить», — отметил он.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко подтверждает, что катастрофического роста цен на аренду жилья не предвидится. По ее словам, ситуацию стабилизирует появление на рынке большого числа инвестиционных квартир, приобретенных россиянами благодаря льготной ипотеке. За последние годы значительная часть из них была достроена, что уменьшит давление на рынок аренды.

Стоимость аренды квартир в России подвержена сезонным колебаниям. Самые выгодные месяцы для арендаторов — это июнь, июль и январь. Об этом сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. По его словам, в эти месяцы на рынке наблюдается определенное затишье и появляется больше выгодных предложений. В остальные месяцы аренда определяется спросом на рынке. Если вы планируете снять квартиру, то Ракута советует это делать в эти спокойные месяцы. Вам удастся сэкономить и договориться с собственником на более выгодных условиях, чем в пиковый сентябрь.