Аренда рекордно подорожала. Сколько стоит снять жилье в крупных городах

Так, по данным заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, по сравнению с июлем 2023 года рост спроса на аренду составил 32,3%, а увеличение спроса с начала года эксперты оценили в 22,8%.

Руководитель агентства IDEA Estate Максим Чурилов отмечает, что раньше потенциальные покупатели сохраняли оптимизм и надеялись на скорое снижение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок. Однако сегодня, когда ставки по рыночной ипотеке превышают 20%, многие россияне сомневаются в целесообразности покупки жилья. В такой ситуации все больше людей предпочитают аренду, которая обходится значительно дешевле — около 6-8% годовых, подчеркивает Чурилов.

По аналогичной причине увеличивается и объем предложения на рынке аренды. Однако количество владельцев, решивших сдавать жилье, пока значительно меньше, чем число несостоявшихся покупателей. По оценкам компании «Инком», в настоящее время спрос превышает предложение в 9 раз, тогда как год назад это соотношение было всего 5 к 1. Естественно, такая ситуация приводит к росту арендных ставок.

«2024 год станет кошмаром для арендаторов жилья в России <...> Люди, которые могли бы стать собственниками, теперь будут вынуждены искать арендуемое жилье, что неминуемо повысит цены. И даже то, что часть квартир с продажи вернется в аренду, их не остановит, учитывая, что ипотека стала практически недоступной</...>», — заключила Ольга Полетцкая, руководитель департамента по работе с партнерами Colife.

Аналитики «Т—Ж» сообщили, что за последние полтора года аренда однокомнатных квартир выросла почти в 2 раза.

Специалисты подсчитали, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир с декабря 2022 по июль 2024 года подорожала на 44%. Наибольший рост цен наблюдался в Барнауле (на 79%), Челябинске (на 77%) и Нижнем Новгороде (на 76%). В Перми, Омске, Ростове-на-Дону и Томске цены увеличились на 60-70%.

Минимальный рост был отмечен во Владивостоке (на 9%), в Санкт-Петербурге (на 25%), а также в Ярославле и Тюмени — на 31 и 32% соответственно.

Самая дорогая аренда, ожидаемо, в Москве — в столице цены выросли на 41%. Здесь однокомнатная квартира обойдется россиянам в 55 000 рублей в месяц. На втором месте расположились Хабаровск и Санкт-Петербург. В этих городах аренда однушки составляет 35 000 рублей. Замыкает тройку лидеров — Нижний Новгород и Казань, где снимать квартиру стоит около 30 000 рублей в месяц. Далее идут Екатеринбург (28 000 рублей в месяц), Ростов-на-Дону и Иркутск, где аренда однокомнатной квартиры составляет 27 000 рублей.

Самое доступное съемное жилье в Ярославле — 17 000 рублей, что на 31% дороже, чем было полтора года назад. В Саратове и Ульяновске аренда выросла вдвое и теперь составляет 18 000 рублей.

Также ранее руководитель департамента аренды компании «Миэль» Мария Жукова поделилась данными по Москве. По ее информации, арендные ставки продолжают расти второй месяц подряд. В июле стоимость аренды двухкомнатных квартир в столице увеличилась в среднем на 5%, однокомнатных — на 4%, а трехкомнатных — на 3%.

По данным эксперта, теперь снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 49 000 рублей в месяц, двухкомнатную — за 66 000 рублей, а трехкомнатную — за 94 000 рублей. С июля 2023 года, аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала на 29,4%, а трехкомнатных — на 27,4%, отметила Жукова.

Специалист объяснила, что рост арендных ставок связан не только с тем, что арендодатели увеличивают стоимость. Также на повышение влияет тот факт, что доступные по цене квартиры быстро находят своих арендаторов, зачастую всего за несколько часов.

Мария Жукова, руководитель департамента аренды компании «Миэль», отметила, что летом в Москве аренда жилья традиционно дорогая. Пик спроса на съемное жилье наступает в конце августа и в начале сентября, когда рынок переживает настоящий ажиотаж. В этот период спрос на жилье резко увеличивается, что неизбежно приводит к росту арендных ставок. В среднем цены могут подняться на 4-5%, но при высоком спросе и ограниченном предложении возможны скачки до 15%, как это уже происходило в прошлые годы. «Например, мы видели такой рост в 2021 году, когда арендные ставки резко выросли на фоне ажиотажного спроса», — уточнила Мария Жукова.

Эту тенденцию подтверждает ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Он подчеркнул, что конец августа — это время, когда в Москву приезжает много новых жителей, включая студентов. Это, в свою очередь, приводит к росту стоимости аренды осенью.

«В столице более активизируется деловая активность, и предложений по аренде становится меньше, поэтому цены растут. В перспективе на текущий год аренда покажет свой рост, как минимум добавит к концу года еще 10%», — прогнозирует Ракута.

Эксперт также добавил, что сейчас наблюдается увеличение цен на аренду жилья на долгий срок и посуточно, как в квартирах, так и в загородных домах. По его прогнозам, если ключевая ставка в России останется на высоком уровне и в следующем году, арендные ставки продолжат расти, так как снимать будет по-прежнему более выгодно по сравнению с ипотекой.