Арендаторы выстроились в очереди: почему в Москве практически не осталось квартир?
Как изменились цены на рынке аренды
После отмены льготной ипотеки аренда квартир в Москве резко подорожала. Больше всего изменения коснулись Южного административного округа (ЮАО). Здесь стоимость съемных студий и квартир с июля по октябрь выросла на 29%, увеличившись с 64,7 до 83,6 тысячи рублей в месяц.
Лидеры роста в ЮАО
Так, ЮАО стал лидером роста арендных ставок. В некоторых его районах повышение оказалось особенно впечатляющим:
- Братеево — аренда подорожала на 54%, до 69,1 тысячи рублей;
- Царицыно — плюс 48%, теперь в среднем 68,8 тысячи;
- Даниловский район — прирост 46%, до внушительных 136,6 тысячи;
- Орехово-Борисово Южное — рост на 42%, до 65 тысяч;
- Нагатинский Затон — плюс 41%, аренда поднялась до 87,5 тысячи рублей.
Однако на фоне общего скачка цен в ЮАО на юге столицы остаются относительно доступные варианты. Самые дешевые квартиры находятся в Бирюлеве Западном (34,4 тысячи), Чертанове Центральном (64,4 тысячи) и Чертанове Северном (69,8 тысячи).
Динамика в других округах
Южный округ — не единственный, где арендные ставки заметно подросли. На втором месте Северный административный округ, где цены увеличились на 23% — с 84,9 тысячи до 110 тысяч рублей.
Замыкают тройку Восточный и Северо-Западный округа с ростом на 22%. На востоке аренда подорожала с 63,5 тысячи до 77,7 тысячи, а на северо-западе — с 95,9 тысячи до 117,1 тысячи рублей.
Итоги года
За год лидерами по темпам роста аренды стали:
- Северный округ — плюс 37%;
- Южный округ — плюс 34%;
- Восточный и Новомосковский округ — плюс 32%.
Почему цены растут?
Завершение льготной ипотеки изменило рынок недвижимости. По словам коммерческого директора Regions Development Лилии Арцибашевой, многие планировали покупку жилья, но вместо этого теперь вынуждены снимать квартиры. Однако старые дома для большинства арендаторов больше не подходят, даже временно. Спрос сейчас сосредоточился на современных домах в районах с развитой инфраструктурой, уточнила эксперт. Такой высокий спрос закономерно подтолкнул цены вверх, и, судя по динамике, пока рост не собирается останавливаться.
Что происходит с арендой в ноябре
Рынок аренды жилья в Москве продолжает удивлять: интерес арендаторов в октябре — ноябре снизился на 14,5%, а выбор, наоборот, стал шире на 14%. Об этом говорится в исследовании Управления аренды квартир «ИНКОМ Недвижимости». Однако это не привело к балансу спроса и предложения. На рынке жилья свободных квартир в 7 раз меньше, чем желающих их снять, что продолжает оказывать давление на цены.
Спрос превышает предложение
Хотя нанимателей стало меньше, запросов от них сейчас на 42% больше, чем год назад, притом что количество жилья осталось таким же. С сентября цены на аренду увеличились на 1–3 тысячи рублей, а минимальная стоимость, которая еще в 2023 году составляла 30 тысяч рублей, в этом году поднялась до 40 тысяч. Для сравнения: с 2014 по 2023 год нижний порог держался на уровне 20 тысяч рублей.
Высокий спрос и ограниченное предложение оставляют арендодателей в выгодной позиции, поэтому о скидках на массовом рынке не может быть и речи, считает Оксана Полякова, заместитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ Недвижимость».
Где искать самое дешевое жилье?
На данный момент самое дешевое жилье в старой Москве предлагается в Люблино. За 40 тысяч рублей в месяц можно арендовать однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров. Жилье находится на 5-м этаже 9-этажного панельного дома. Однако арендодатели выдвигают строгие условия: квартира сдается только семейной паре, можно с ребенком, но без домашних животных.
Как обстоят дела с арендой по всей России
По итогам октября аренда жилья в российских мегаполисах продолжает бить рекорды. Так, средняя цена поднялась до 39 тысяч рублей в месяц, что на 30% выше, чем год назад. Согласно данным сервиса «Яндекс. Аренда», самые доступные варианты можно найти в Омске и Воронеже — в этих городах средний бюджет составляет около 25 тысяч рублей в месяц. Немногим дороже аренда обходится в:
- Красноярске — чуть менее 27 тысяч рублей,
- Уфе — около 28 тысяч рублей,
- Челябинске — порядка 30 тысяч рублей.
На вершине подорожания ожидаемо находится Москва. За ней следуют: Санкт-Петербург (около 50 тысяч рублей) и Казань (свыше 46 тысяч рублей).
В течение года в городах-миллионниках подорожали все форматы арендуемых квартир. Лидерами роста стали однушки, цена на которые выросла на 36,1% и составила в среднем 34 тысячи рублей. Остальные форматы подорожали следующим образом:
- Студии — плюс 24%, до 31 тысячи рублей;
- Двухкомнатные квартиры — плюс 26,3%, до 44 тысяч рублей;
- Трехкомнатные квартиры — плюс 18,5%, до 60 тысяч рублей.
Почему сегодня ипотека выгоднее аренды
Несмотря на высокие ставки по кредитам, покупка квартиры на долгий срок сегодня выгоднее аренды. Об этом рассказал руководитель агентства недвижимости «Старыгин и партнеры» Гильдии риелторов Москвы Даниил Старыгин.
По его словам, съемное жилье в сегменте «комфорт плюс» или бизнес-классе обойдется в копеечку. Как отметил эксперт, за двух- или трехкомнатную квартиру придется платить от 180 до 300 тысяч рублей в месяц, в зависимости от жилого комплекса и состояния жилья. В то же время ипотека сегодня на первый взгляд пугает высокими процентами, однако многие банки предлагают программы, которые позволяют их снизить. Например, опция «своя ставка» дает возможность за дополнительную плату уменьшить проценты на несколько лет или даже на весь срок кредита.
Если посчитать вложения на 10-15 лет по ипотеке и аренде, они окажутся практически одинаковыми, утверждает Старыгин. Более того, ставки по кредитам рано или поздно начнут снижаться, и вы сможете рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. Однако если у вас нет сбережений для первоначального взноса, тогда аренда — единственный вариант, чтобы решить жилищный вопрос в нынешних условиях.
Рано обрадовались: ЦБ опроверг прогноз о снижении ключевой ставки с марта 2025 года
«Спрос на аренду вырос на 25%»: почему россияне массово отказываются от личных автомобилей?