Будет еще дороже? Что произойдет с ценами на жилье с 1 сентября

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин добавляет, что сегодня вместо покупки жилья многие клиенты предпочитают размещать сбережения на банковских вкладах. При текущих процентных ставках, которые превышают 20%, эта тенденция, скорее всего, сохранится. Согласно прогнозам, во втором полугодии 2024 года россияне могут перенаправить на накопительные счета и депозиты около 380 миллиардов рублей, которые предназначались для первоначальных взносов по ипотеке. Ожидается, что всего за год эта сумма составит около 403 миллиардов.

Кроме этого, аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова осенью прогнозирует дальнейшее замедление рынка ипотечного кредитования. По ее словам, спрос на жилье останется вялотекущим, банки будут реже выдавать ипотечные кредиты. В этой ситуации поддержку рынку обеспечат оставшиеся государственные программы и специальные акции, проводимые банками и застройщиками. В основном ипотечные кредиты будут получать заемщики, соответствующие требованиям льготных программ, или те, кто срочно нуждается в покупке жилья.

Несмотря на снижение спроса, резкой корректировки цен на жилье ждать не стоит. По мнению Солдатенковой, застройщики обладают достаточным запасом капитала, чтобы избежать падения цен. Кроме того, высокая ключевая ставка продолжит влиять на стоимость проектного финансирования, которое, в свою очередь, сказывается на ценообразовании в сфере недвижимости.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости в 2024 году остается сложной. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем ипотечных сделок за год сократился почти вдвое. Продавцы не торопятся снижать цены и часто снимают свои объекты с продажи, ожидая более благоприятных условий. В результате лето 2024 года стало периодом затишья как для продавцов, так и для покупателей. Тем не менее цены на вторичное жилье остаются стабильными, несмотря на высокую инфляцию, которая снижает шансы на удешевление недвижимости. Шлома также отметил, что снижение цен на вторичные квартиры возможно только при снижении стоимости новостроек.

«Впрочем, это сегодня тоже маловероятно, поскольку важную роль в ценообразовании на первичном рынке играют высокая себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков. Осенью, в сезон повышения деловой активности, можно рассчитывать и на оживление в сегменте недвижимости, но нет предпосылок для всплеска спроса в жестких условиях жилищного кредитования», — подытожил эксперт.

Осень традиционно является самым активным периодом на рынке вторичной недвижимости. К началу сентября с отпусков возвращаются и продавцы, и покупатели. Интерес к готовым квартирам обычно возрастает: в прошлом году, например, он увеличился на 11,5% с августа по сентябрь, а к октябрю достиг пика, увеличившись на 25,6% по сравнению с августом, как отмечает коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. Однако в 2024 году, по его мнению, ажиотажа на рынке не предвидится, в основном из-за высоких ставок по ипотеке.

Рынок новостроек в этом году тоже демонстрирует нетипичную картину. Несмотря на общий рост стоимости квадратного метра по стране, в ряде регионов цены начали снижаться, что затронуло даже мегаполисы.

Так, в августе наблюдалось падение цен на новостройки в нескольких регионах. Например, в Тульской области стоимость снизилась на 8,7% — до 116 000 рублей за квадратный метр. В Самарской области падение составило 3,5% до 110 000 рублей, а в Ивановской — на 2% до 99 000 рублей. Аналогичная тенденция отмечена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где цены упали на 1,7% до 203 000 рублей за квадратный метр. В Москве и Подмосковье новостройки подешевели на 1%, достигнув 286 000 рублей за квадратный метр. Эти данные приводит «Яндекс.Недвижимость».

Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet, отмечает, что темпы роста цен на новостройки замедлились. В августе их стоимость увеличилась менее чем на 1%. При этом объем спроса снизился, а предложение осталось на прежнем уровне. По его мнению, в ближайшее время цены на новостройки останутся на том же уровне, так как ни банки, ни застройщики пока не планируют активно пересматривать свои финансовые стратегии.

Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов поясняет, что в 2024 году рост спроса был ожидаемым перед отменой льготной ипотеки. В этот период цены на новостройки выросли в среднем на 5–10%. Однако после отмены программы спрос начал снижаться, а застройщики предлагать скидки и акции, что нивелировало локальный рост цен.

Основатель Российской гильдии риелторов, эксперт в области недвижимости Константин Апрелев рассказал, что по прогнозам ожидается значительное повышение арендных ставок осенью 2024 года. По его словам, в этом году они уже увеличились на 5–7% с января, а к осени цены, вероятно, поднимутся еще на 15–20%.

Этот рост вызван падением покупательского интереса на фоне высокой стоимости ипотеки, что заставляет все больше людей обращаться к аренде как к более доступному варианту решения жилищного вопроса.

«Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически (с точки зрения затрат по отношению к стоимости жилья) аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, возможно, 6%, а ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты на ипотеку в 4–5 раз выше, чем на аренду, поэтому она пользуется большей популярностью», — заключил Апрелев.