Цены на аренду жилья взлетят до небес: сколько сейчас стоит снять квартиру

По словам Ольги Павлиновой, директора департамента аренды компании «Этажи», в августе особенно резко подорожала аренда в таких городах, как Ростов-на-Дону (+8,3%), Красноярск (+8%), Екатеринбург (+6,9%), Нижний Новгород (+6,2%) и Москва (+6%).

Руководитель долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что к концу лета спрос на арендное жилье по стране увеличился на 23%. Лидерами стали Симферополь (+58%), Ставрополь (+58%) и Ярославль (+52%). В Москве этот показатель увеличился на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 26%.

Каменев уточнил, что общее количество предложений на рынке аренды не сократилось. Более того, по сравнению с прошлым годом, количество объектов на рынке увеличилось на 8%. Это связано с тем, что продать вторичную недвижимость стало сложнее из-за роста ставок по ипотечным кредитам, вследствие чего многие владельцы стали сдавать свои квартиры в аренду.

В августе средняя стоимость аренды по России выросла с 30 до 32 тысяч рублей в месяц. Традиционно конец лета и начало осени сопровождаются повышением цен на фоне увеличенного спроса. Самые доступные варианты быстро исчезают с рынка. Это, в свою очередь, способствует дальнейшему росту арендных ставок.

Наибольший спрос у россиян был на однокомнатные квартиры. По итогам августа самые высокие средние ставки зафиксированы в Москве (65 тысяч рублей), Сочи (55 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (45 тысяч рублей). Наиболее доступные цены на аренду были в Брянске (16 тысяч рублей), Кирове (18 тысяч), Ярославле (19 тысяч) и Ульяновске (20 тысяч).

Под давлением возросшего спроса срок нахождения квартиры на рынке заметно сократился: в августе жилье сдавалось на 10% быстрее, чем в июле, и на 20% быстрее, чем в мае. Конкуренция среди арендаторов усилилась, что позволило арендодателям получать больше откликов и быстрее находить жильцов.

Рост цен на аренду жилья в России продолжится в ближайшие месяцы, так как рынок аренды и ипотеки стремится к определенному балансу. Об этом рассказал Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». По его словам, стоимость аренды и расходы на ипотеку должны быть примерно равны.

Чернокульский отметил, что при ставках в 20–21%, ежемесячные платежи по ипотеке составляют около 1,5% от стоимости квартиры, а аренда — всего 0,5%. То есть, если жилье стоит 10 миллионов рублей, ипотека обойдется в 150 тысяч рублей в месяц, тогда как аренда — всего в 50 тысяч.

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев предупреждает, что аренда может подорожать на 15–20% в ближайшее время из-за сезонных факторов и высокой ключевой ставки. Как долго цены будут расти и возможен ли их последующий спад, зависит от того, станет ли ипотека доступнее.

Обычно цены на аренду начинают повышаться в августе, когда спрос увеличивается из-за студентов. Этот тренд продолжается до конца года, а после января ставки снижаются. Лучшее время для поиска жилья — весна и начало лета, когда спрос минимален. Однако, по словам эксперта, ситуация изменилась: сегодня рост цен на аренду стимулируется не только сезонными факторами, но и дорогими ипотечными кредитами.

Именно доступность ипотеки на вторичном рынке играет ключевую роль в спросе на аренду, подчеркнул Апрелев. В нынешних условиях, когда ипотека для многих стала роскошью, люди вынуждены оставаться на арендном рынке, что, в свою очередь, поддерживает высокий спрос и толкает цены вверх.

Что касается новостроек, они мало влияют на арендный рынок, поскольку те, кто инвестирует в них, зачастую сами продолжают жить в съемных квартирах. На сегодняшний день спрос на аренду остается высоким, и предпосылок для его снижения нет. Таким образом, прогнозируемое повышение цен затронет практически все регионы России, считает Константин Апрелев.

Аренда жилья в Москве продолжит дорожать в сентябре и октябре, увеличившись еще на 10%. Это связано с тем, что за последний год стоимость аренды в столице уже выросла почти в 1,5 раза. В сентябре аренда студии в Москве в среднем составляет 55 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 65 тысяч, двухкомнатной — 85 тысяч, а трехкомнатной — 120 тысяч.

На фоне высоких ипотечных ставок аренда становится более привлекательным вариантом для многих, что только усиливает спрос. Например, ежемесячный платеж по ипотеке на однокомнатную квартиру в сентябре составил 178 тысяч рублей, на двухкомнатную — 250 тысяч, а на трехкомнатную — 356 тысяч. Это значительно выше текущих арендных ставок, по этой причине все больше людей делают выбор в пользу аренды.

Однако рост числа арендаторов приводит к дефициту доступных квартир на рынке. Замдиректора управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова прогнозирует, что до конца октября из-за высокого спроса и недостатка предложений цены могут увеличиться еще на 5–10%. По ее словам, московский рынок аренды сейчас явно является «рынком арендодателя». Это означает, что владельцы недвижимости могут диктовать более жесткие условия, в том числе отказываться сдавать квартиры семьям с детьми или людьми, у которых есть домашние животные.

В сентябре тем, кто ищет более доступные варианты аренды в Москве, стоит обратить внимание на спальные районы. Здесь можно найти предложения как в новых домах, так и в старом жилом фонде. При этом жилье в таких районах часто не уступает по уровню комфорта.

Согласно данным «Яндекс Аренды», в августе самыми дешевыми районами Москвы для съема жилья стали Бибирево (49 900 рублей), Северное Медведково (51 100 рублей) и Вешняки (51 600 рублей). Также в пятерку лидеров попали Косино-Ухтомский (52 900 рублей) и Восточное Дегунино (54 000 рублей).

В Новой Москве самые бюджетные районы для аренды — это поселение Рязановское (40 700 рублей), Десеновское (46 200 рублей) и Сосенское (58 600 рублей).