Цены на съемное жилье улетели в космос: как сэкономить на аренде квартиры

Однако эти цифры представляют собой средние показатели по стране и скрывают значительные различия между регионами. Исследование «ЦИАН.Аналитика», охватывающее 16 городов-миллионников, показало, что в некоторых российских городах цены поднялись гораздо сильнее. Например, в Красноярске аренда подскочила на 19,6%, достигнув 27,7 тысячи рублей, а в Казани стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 7,4% и составила 36,6 тысячи рублей.

Однако Москва и Санкт-Петербург, города с традиционно высокими ценами на аренду, продемонстрировали более скромные темпы роста. В Петербурге цены поднялись лишь на 3%, и теперь аренда однушки в городе на Неве стоит 46,9 тысячи рублей. В Москве же рост составил 6%, что привело к средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в 72,3 тысячи рублей. Тем не менее, по словам Оксаны Поляковой, директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость», в столице все еще можно найти однушки в диапазоне 50-60 тысяч рублей, особенно в массовом сегменте.

Основной причиной подорожания аренды в столице является нехватка ликвидного жилья и высокий спрос, который в этом году подогревается не только сезонными колебаниями, но и высокой стоимостью ипотечных кредитов. Многие потенциальные покупатели, не сумевшие приобрести квартиру, остаются арендаторами, поскольку сегодня снимать выходит дешевле, чем выплачивать ипотеку. Например, по оценкам «Инком-Недвижимости», при стоимости студии 7,5 миллиона рублей и ставке 21% ежемесячный платеж по ипотеке составит около 107 тысяч рублей, тогда как аренда такой квартиры обойдется в 55 тысяч. Это делает аренду более привлекательным вариантом для многих граждан.

В ближайшие месяцы ожидается продолжение роста цен, поскольку рынок аренды пытается адаптироваться к изменяющимся условиям ипотеки. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отметил, что цены на аренду и ипотечные платежи должны быть примерно одинаковыми. Однако на сегодняшний день, по его словам, при ставках 20-21% ежемесячные выплаты по ипотеке составляют около 1,5% от стоимости квартиры, тогда как аренда — только 0,5%.

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев предупредил о возможном увеличении цен на аренду на 15-20% в ближайшее время.

Ключевую роль в спросе на аренду играет доступность ипотеки на вторичном рынке, подчеркнул эксперт. Что касается новостроек, их влияние на рынок аренды незначительно, так как многие инвесторы продолжают жить в съемных квартирах. В результате спрос на аренду остается высоким, и нет предпосылок для его снижения. По мнению Апрелева, предстоящий рост цен на аренду затронет практически все регионы страны.

«Еще одно повышение стоимости аренды произойдет в районе Нового года. Как правило, многие люди откладывают принятие решения на крупные даты, например, на конец года. Кроме того, можно отметить, что население реагирует на события в экономике с лагом в пару месяцев. По сути, мы ожидаем этой реакции как раз к концу года», — спрогнозировал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута советует для экономии на аренде искать квартиру летом. Если же вам нужно жилье в ближайшее время, стоит подождать до января. В начале года на рынке недвижимости обычно наблюдается затишье и появляется больше шансов договориться с владельцами о снижении цены.

Так, в январе можно попытаться получить скидку, если вы готовы взять квартиру на длительный срок, например, на 11 месяцев. Это может помочь снизить стоимость аренды на 5-10 тысяч рублей. К тому же долгосрочные арендаторы выглядят более привлекательно для собственников.

Для снижения расходов некоторые люди выбирают совместное проживание, что позволяет разделить финансовую нагрузку, рассказала Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Однако также эксперт напомнила, что аренда комнат подходит не всем. Часто такие комнаты находятся в квартирах с собственниками, что может создать неудобства из-за строгих правил и возможных конфликтов. «Такое соседство бывает крайне обременительным, поскольку наймодатели зачастую придирчивы в бытовых вопросах. Ссоры и недоразумения происходят почти всегда», — предупредила Полякова.

Транспортная инфраструктура в нашей столице развита, поэтому жилье можно искать в Новой Москве или Подмосковье, советует эксперт. Однако стоит учитывать время и деньги, которые потребуются на дорогу, если до работы или учебы нужно добираться несколькими видами транспорта. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в этом августе самыми доступными районами старой Москвы для аренды стали Бибирево, где средняя стоимость квартиры составила 49, 9 тысячи рублей в месяц, Северное Медведково с арендной платой в 51,1 тысячи Вешняки, где цены достигли 51,6 тысячи рублей. Также среди бюджетных районов оказались Косино-Ухтомский с ценой 52,9 тысячи рублей и Восточное Дегунино, где аренда обходится в 54 тысячи рублей.

В Новой Москве снимать выйдет еще дешевле. Например, в поселениях Рязановское и Десеновское квартиры можно арендовать за 40,7 тысячи и 46,2 тысячи рублей, соответственно, а в Сосенском — за 58, 6 тысячи рублей.

Кроме того, более дешевые варианты могут включать квартиры без мебели или расположенные на верхних и нижних этажах, которые будут стоить на 5-10% меньше. Также можно снять квартиру «под ремонт»: арендаторы, готовые делать ремонт, могут рассчитывать на снижение арендной платы на 10-30% или даже на возможность бесплатного проживания на время работ, рассказала Полякова.