Цены пошли вниз: где в Москве квартиры подешевели до 20%

Наибольшее падение зафиксировано в Центральном Чертаново, где средняя стоимость в III квартале уменьшилась на 20%, сообщил Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». На втором месте находится район Тропарево-Никулино. Здесь жилье подешевело на 19%. Замыкает тройку лидеров Западное Дегунино — цены снизились на 14%. Сырцов отметил, что падение стоимости квартир в III квартале вызвано дисконтной политикой девелоперов и колебаниями на рынке.

По данным «Инком-Недвижимость», средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составляет 419,5 тысячи рублей. С начала года этот показатель вырос на 6,7%, а за год — на 10,3%. Наибольшее падение стоимости зафиксировано в районах Нижегородский (-8,7%), Марьино (-8,5%) и Бескудниковский (-8,3%).

Застройщики также отмечают точечное снижение цен в некоторых жилых комплексах, обусловленное акциями, действующими на ограниченное количество квартир. Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников указал: «В общей картине по рынку цены находятся примерно на одном уровне или наблюдается даже небольшой рост».

Руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость-М» Станислав Коршунов подтвердил, что в текущих условиях застройщики вводят больше стимулирующих программ, чтобы помочь покупателям, поскольку процесс приобретения жилья становится все более сложным.

Центробанк продолжает активно бороться с высокой инфляцией, ужесточая свою денежно-кредитную политику. В минувшую пятницу ключевая ставка была повышена на 2 процентных пункта, достигнув рекордного значения в 21%. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, это никак не повлияет на ситуацию на рынке жилья. Ипотека по-прежнему остается дорогой и недоступной для большинства покупателей. «А 15% ключевая ставка или 21% — уже не так важно. Ставки по ипотеке и в том, и в другом случае находятся за "красной чертой для заемщиков"», — рассказал эксперт.

Кроме этого, крупнейшие банки увеличили ставки по рыночной ипотеке выше 25% еще до повышения ключевой ставки, отметил Репченко. Согласно обновленным прогнозам, оживление ипотечного рынка стоит ожидать не раньше 2027 года, когда ключевая ставка опустится ниже 10%, а ипотечные ставки станут комфортными для заемщиков — ниже 12%. По словам Репченко, в текущих условиях спрос на жилье продолжит падать, что, по мнению эксперта, будет оказывать давление на цены квартир.

В то же время обещает вернуться льготная ипотека. Для ее реализации банки получат дополнительно 446,9 миллиарда рублей. Ранее только 7 из 20 крупнейших банков России предлагали семейную ипотеку без дополнительных условий, а ИТ-ипотеку — лишь 5. В ближайшие недели ситуация может измениться, хотя незначительно, считает финансовый аналитик Артем Извольский. Он подчеркивает, что большая часть выделенной суммы предназначена для компенсации уже оформленных кредитов, поскольку семейную ипотеку сначала выдавали под 6%, а сейчас ставка составляет 8%, при этом рыночная ставка — 21%. «Вот разницу между рыночной и льготной ставкой правительство и компенсирует», — заключил эксперт.

По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, текущие условия на рынке ипотеки обязывают заемщиков переплачивать десятки миллионов рублей. Для тех, кто не попадает под льготные программы, размер выплат может составить в 3-4 раза больше первоначально взятой суммы кредита.

Например, если заемщик планирует приобрести квартиру за 14 миллионов рублей и оформляет ипотеку на 30 лет, его ежемесячный платеж составит почти 240 тысяч рублей. За три десятилетия сумма начисленных процентов может достичь 43,3 миллиона рублей. В итоге заемщику потребуется зарабатывать около полумиллиона рублей в месяц. Кроме того, не стоит забывать о дополнительных расходах на страховку, оценку квартиры и прочие платежи.

Сейчас ипотеку по рыночным условиям в основном оформляют те, кто готов использовать свои сбережения или берет небольшие кредиты (до 5-6 миллионов рублей). Однако, как считает Ракута, даже эта тенденция вскоре уйдет, поскольку растущие ставки делают ипотеку практически недоступной для россиян.

Экспертные мнения о будущем рынке недвижимости разделились. Владимир Колесников из ГК «А101» считает, что существенного снижения цен на жилье не будет. По его словам, на этот процесс влияют такие факторы, как инфляция и инфляционные ожидания. Колесников предполагает, что в ближайшее время можно ожидать увеличения доли рассрочек от застройщиков и снижения темпов продаж.

В свою очередь, Денис Васильев из «Инком-Недвижимость» отмечает, что скидки на новостройки осенью достигли 35%. По его мнению, тенденция к предоставлению дисконтов была показана с начала осени, однако не стоит ожидать, что все застройщики начнут массово снижать цены. «Я думаю, все останется так же, как и сейчас: те, кто сможет, будут давать скидку и привлекать именно этим, остальные будут мириться с низкими темпами продаж, а кто-то просто притормозит вывод новых объектов на рынок», — рассказал Васильев.

Руслан Сырцов из «Метриума» прогнозирует, что цены на жилье будут расти в соответствии с уровнем инфляции. Девелоперы продолжат привлекать клиентов крупными скидками, однако эти дисконты часто являются маркетинговыми уловками: устанавливая скидки, компании одновременно поднимают цены. Сэкономить действительно можно, но не так сильно, как обещает реклама, рассказал эксперт.