Что будет с ценами на жилье в 2025 году: квартиры в новостройках стали дешеветь
В России стали снижаться цены на квартиры в новостройках. Причем тренд замечают не только в регионах, но и в Москве и Санкт-Петербурге. В чем причина и как долго продлится тренд?
Старые прогнозы
В мае 2024, когда стоимость жилья начала сильно расти, аналитики предупреждали, что к концу года возможна стагнация и даже падение цены на квадратный метр на 10%. В октябре давали схожие прогнозы, основываясь на инцлфяции и ставки ЦБ.
Почему цены будут падать?
Повышение ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и ограниченные финансовые возможности граждан – основные причины ожидаемого тренда на снижение цен на «первичку». Правда, сами девелоперы пока не спешат с прогнозами, тем более долгосрочными, поскольку это может вызвать застой на рынке – потенциальные покупатели будут ждать более низких цен и продажи недвижимости упадут.
Еще одна причина – уменьшение льготных программ кредитования, что отразилось на количестве роста новостроек. Особенно заметно это в регионах.
Как меняется цена?
Первые снижения были зафиксированы еще в октябре – в Сочи в среднем было падение на 1,3%, в Калининграде и Санкт-Петербурге в районе 1%, в Нижнем Новгороде на 0,6%, Краснодаре на 0,1%. Причем балтийский город показывает тренд на снижение еще с начала осени – с сентября цены упали на 5,3%.
Основной фактор – рекордная ключевая ставка, из-за которой девелоперам приходится идти на специальные условия для покупателей – акции, рассрочки и другие специальные предложения.
Заметное же снижение цен может начаться только в случае падения фактического спроса на протяжении длительного периода времени, однако пока на рынке ситуация далека от такой. Например, в октябре продажи жилья практически не отличались от сентябрьских.
Кроме того, как заявил президент Гильдии риелторов Андрей Банников, в ближайшее время возможно сокращения уровня цен между первичным и вторичным жильем. По его словам, когда действовала льготная ипотека, рост стоимости жилья в новостройках был до 40% и выше, чем на вторичном рынке, однако сейчас эта тенденция будет нивелироваться, а разрыв повышения цен между рынками сокращаться.
Как долго будут падать цены?
Ждать, что рынок будет лететь вниз, не стоит, однако и давать прогнозы относительно сроков риелторы не спешат – многое будет зависеть от сроков возвращения условий кредитования к приемлемым значениям, а также внешнеполитической и макроэкономической ситуаций.
Директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович считает, что тренд по снижению цен может продлиться от года до полутора, а уменьшение цен составить до 15% и более. По его словам, сейчас платежеспособное население кладет деньги в банки под выгодные проценты, а не берет ипотеку из-за невыгодной ставки.