Что нужно знать, чтобы подготовить квартиру к сдаче?
Прежде, чем сдавать квартиру, её необходимо подготовить: убрать лишние вещи, подкрасить, где можно, избавиться от ненужной мебели и правильно расположить элементы декора. А ещё нужно наполнить пространство светом и воздухом. Подготовка квартиры к сдаче состоит из нескольких этапов. Первый и самый важный – расхламление, второй – красивые фотографии, и третий – приятное впечатление во время показа вашей собственности. С фотографиями всё понятно, но есть один нюанс. Нужно стараться запечатлеть все плюсы, начиная с вида из окон и заканчивая крупным планом уютного обеденного стола, но при этом они не должны сильно отличаться от оригинала, иначе эффект «ожидание/реальность» может сыграть против вас. Теперь подробнее расскажем о первом и последнем этапах.
Нужно убрать лишние вещи
Если в квартире есть укромные уголки, где вы храните много ненужных вещей, начинайте от них избавляться. Всё, чем не пользуетесь вы, не понадобится и вашим потенциальным квартиросъёмщикам, поэтому все свои вещи нужно убирать: продавать, раздавать знакомым, перевозить на дачу или в собственную квартиру, отдавать на переработку и т.д. Расчищайте балконы, кладовки, гардероб, места под раковинами и ящики с посудой. Все эти вещи никак не заинтересуют будущих жильцов. Им нужно место для своих вещей, а не для ваших. Даже в «бабушкиной квартире» не должно быть вещей, которые нельзя трогать. Если они вам дороги по каким-то причинам, найдите место, где их хранить, но не возлагайте эту обязанность на жильцов. Они имеют право создавать собственное пространство и предпочтут минимум ваших вещей.
Избавиться от завалов вам помогут профессиональные организаторы пространства или хоумстейджеры – специально обученные люди, которые подготавливают квартиры под сдачу в аренду или перед продажей жилья.
Но не оставляйте квартиру совсем пустой
Дом не должен выглядеть одиноким и покинутым, излишняя пустота тоже не прибавляет уюта. Новое покрывало, несколько декоративных подушек, нейтральные шторы, красивый комнатный цветок и симпатичная ваза не помешают.
Обязательно сделайте генеральную уборку
Чистота – залог успеха. Если не хватает времени самостоятельно сделать генеральную уборку, вызывайте профессионалов из клининговой компании, но важно, чтобы были отмыты санузлы, полы, кухонная плита, окна, плинтусы и даже стены. Первое, что всегда бросается в глаза и должно выглядеть чистым и свежим – это сантехника в ванной комнате, зеркала, прихожая и кухня. Если нужно, обновите затирку плиточных швов, это можно сделать быстро и самостоятельно. Вымойте окна, дверцу холодильника и зеркала, эффект будет заметен сразу. На уборку с клининговой компанией вы потратите от 5 до 10 тысяч рублей, зато вам не придётся делать это самостоятельно.
А вот это лучше заменить
Перед тем, как приглашать в квартиру потенциальных квартиросъёмщиков, замените коврик у входной двери (пусть он будет новым и чистым), также купите новые коврики в ванную и шторку для душа, новые ёршики для унитаза, мыльницу или дозатор для моющего средства. Пусть ванная не будет со свежим ремонтом, зато шторка будет симпатичной и отвлечёт внимание от трещин или несвежей кафельной плитки. Если кухонный гарнитур выглядит поношенным и устаревшим, можно заменить кухонные фасады или фурнитуру шкафчиков. Особое внимание уделите холодильнику. Его нужно отмыть, убрав с дверцы магниты и наклейки, которые не создают привлекательного впечатления, а, напротив, захламляют пространство, создавая визуальный шум.
Стоит также убрать из дома все личные фотографии и произведения искусства, предметы, связанные с религией, мягкие игрушки, постеры с любимыми группами или другие сувениры, которые кажутся вам милыми и привлекательными, но другим людям могут не понравится. Вы никогда не сможете предугадать, какие приятные или, напротив, негативные эмоции могут вызвать самые простые предметы декора у потенциального клиента.
Создайте видимость уюта
Помогите арендаторам почувствовать, как приятно им будет жить в вашем доме. Положите в кресло дополнительную подушку, рядом поставьте небольшой столик для чашки чая или кофе. Накройте обеденный стол скатертью, поставьте фрукты или пару приборов, положите в ванной мягкое полотенце, добавьте свечей там, где это уместно, чтобы будущие жильцы могли сразу представить, как будут проводить вечера.
Наполните дом ароматами
Мы приближаемся к последнему этапу показа квартиры. Итак, перед приходом «гостей» нужно постараться произвести максимально приятное впечатление. Первое, что может испортить абсолютно всё – это неприятные запахи. Не смогли полностью избавиться от них после уборки? Поставьте аромалампу или диффузор в прихожей, используйте палочки и благовония или просто сварите перед приходом гостей кофе. У большинства людей запах кофе ассоциируется с уютом, как и аромат выпечки. Если не собираетесь печь пироги, можно разогреть на сковороде ванильный сахар с корицей, аромат распространится по квартире, имитируя свежую выпечку. Сковороду, конечно, нужно убрать, но приятное впечатление при входе в дом гарантировано, у большинства людей с уютом ассоциируется именно ванильный аромат.
Последний штрих – цветы (или фрукты)
Известно, что если поставить в вазу букет свежих цветов, это приносит положительные эмоции у большинства людей. Этот приём всегда срабатывает, особенно с женщинами. Живое растение в ванной комнате тоже вызовет приятное удивление, и ваша квартира непременно запомнится в череде безликих домов.
Последний совет: чтобы дом стал ещё уютнее, перед приходом арендатора включите дополнительное освещение (подсветку, торшер или настольную лампу). Ваша квартира обязательно запомнится!