Игра на скорость: какую квартиру можно снять в Москве за 45 тысяч рублей в месяц
Что происходит на рынке аренды в столице
В ноябре 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 71 тысячу рублей в месяц, что на 28% больше по сравнению с началом года, согласно данным аналитиков сервиса объявлений ЦИАН.
Рост цен по столице оказался очень неоднородным. В целом ставки увеличились на 28%, но в некоторых районах аренда подскочила на целых 52%, а в других — всего на 13%. И что интересно, в Москве не оказалось ни одного места, где бы аренда не подорожала или хотя бы осталась на прежнем уровне.
Особенно быстро росли цены на квартиры в недорогих локациях. Это объясняется эффектом высокой базы — в дорогих районах с большим количеством новостроек увеличивать и без того высокие ставки намного сложнее. Кроме того, на тренды 2024 года повлияла миграция спроса: арендаторы стали активнее интересоваться традиционно недорогими местами, что повлияло на рост цен там. В результате в числе лидеров подорожания оказались тихие уголки столицы, застроенные в основном домами советской эпохи. Среди них: Метрогородок (+62%), Войковский (+55%), Савеловский (+52%), Левобережный (+50%), Можайский (+48%), Гольяново (+47%) и Головинский (+46%).
В то же время есть исключения: некоторые престижные районы тоже продемонстрировали серьезное увеличение стоимости. Например, в Очаково-Матвеевском аренда выросла на 61%, а в Хорошево-Мневниках — на 50%. «Их нахождение в рейтинге связано с активным выходом в экспозицию (именно в этом году) предложений в более дорогих жилых комплексах, лишь недавно сданных в эксплуатацию», — рассказали аналитики.
Что можно снять за 45 тысяч рублей
Два года назад аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в среднем 45 тысяч рублей. Сегодня найти жилье за такую цену — задача почти невозможная. В 2024 году предложений с таким ценником на рынке стало практически в 8 раз меньше, по данным РБК-Недвижимость. Квартиры стоимостью до 45 тысяч рублей исчезают с рынка буквально за несколько часов. В условиях жесткой борьбы на рынке жилья принимать решение о съеме нужно мгновенно, иначе квартиру просто заберет кто-то другой.
По данным ЦИАН, осенью 2022 года средняя ставка аренды за однушку составляла 44,3 тысячи рублей, а квартиры до 45 тысяч занимали 32,7% от всех предложений. Но к ноябрю 2024 года средняя цена аренды «однушки» уже достигла 72,2 тысячи рублей в месяц. Сейчас в Москве можно найти не больше 500 квартир стоимостью до 45 тысяч рублей, и подавляющее большинство из них — «однушки» (74%). Еще 11,2% составляют студии. Такие варианты встречаются преимущественно в районах Новой Москвы (например, Вороново, Краснопахорское и Бекасово), а также в некоторых районах Старой Москвы — Люблино, Марьино, Богородское, Головинский и Митино.
В среднем за одну такую квартиру борются сразу семь арендаторов. В итоге аренда дешевого жилья в Москве превращается в настоящую гонку на скорость: кто успел — тот и снял.
Что будет с ценами в декабре
По прогнозам заместителя директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, в декабре 2024 года цены на съемное жилье, скорее всего, останутся на прежнем уровне, несмотря на то, что осенний ажиотаж закончится. Обычно после активного сезона, когда аренда сильно подскочила, собственники стараются удержать ценники на новом уровне, и только ближе к весне начинают корректировать ставки, если жилье никто не снимает. В нынешней же ситуации, когда спрос на аренду остается высоким, изменения цен маловероятны.
При нынешних ипотечных ставках рынок аренды продолжит находиться во власти арендодателей. Как отметил руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков, ежемесячный платеж по ипотеке часто может быть в два раза выше, чем аренда аналогичной квартиры. По этой причине спрос на съемное жилье сегодня остается стабильным — для многих россиян это оптимальный вариант, позволяющий не жертвовать своим комфортом и сохранить сбережения на первоначальный взнос (или даже приумножить их).
Однако в декабре рынок традиционно замедлится, поскольку приближаются новогодние праздники. И хотя активность снизится, не стоит ожидать, что спрос и цены резко упадут. Желающих решить свой жилищный вопрос все равно будет достаточно, и после праздников спрос постепенно вернется к прежним показателям.
Что лучше: аренда или ипотека?
В условиях нынешних ставок рыночная ипотека стала неподъемной для большинства россиян. Аренда жилья в такой ситуации — более разумный вариант, позволяющий сохранить комфорт и при этом не обременять себя долгами. Если у вас есть сбережения на первоначальный взнос, лучше разместить их на депозите. С процентными ставками до 21% эти деньги могут заметно приумножиться, пока вы ждете более благоприятного времени для покупки жилья, посоветовал руководитель строительства проекта «Мое Пространство» Сергей Колесников.
Экономист Игорь Балынин подсчитал переплату по ипотеке при нынешней ставке: если взять кредит на 5 миллионов рублей сроком на 5 лет, переплата составит 4,7 миллиона. А при сроке в 25 лет переплата вырастает до ужасающих 32,5 миллиона рублей. «Во всех случаях под переплатой в расчетах понимается сумма денег, направленная на уплату процентов без учета того, что нужно будет вернуть и "тело" кредита в 5 миллионов рублей», — уточнил эксперт. Балынин также рекомендовал повременить с жилищным кредитом и положить средства на депозит.
Однако если у вас есть вся сумма или вам доступна льготная ипотека, сейчас вполне подходящее время для сделки. Правда, стоит учитывать, что банки стали более осторожными: даже платежеспособным клиентам все сложнее получить одобрение, предупредил Колесников.
Арендаторы выстроились в очереди: почему в Москве практически не осталось квартир?
Почему растут цены на недвижимость и чего ждать в 2025 году: прогноз экспертов