«Ждать осталось недолго»: когда цены на жилье в России пойдут вниз

Отмена льготной ипотеки, а также повышение ключевой ставки повлияли на спрос на рынке недвижимости. По словам генерального директора агентства «Центральный департамент недвижимости» Анатолия Пысина, из-за роста ставок по ипотечным кредитам многие люди отложили свои планы по покупке жилья на неопределенный срок. Россияне, которые ранее рассматривали возможность улучшения жилищных условий, теперь вынуждены ждать более благоприятных условий.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что все больше клиентов предпочитают вместо покупки жилья размещать свои сбережения на банковских вкладах. По прогнозам, в течение второго полугодия 2024 года россияне могут перенаправить на депозиты порядка 380 миллиардов рублей, которые были предназначены для первоначального взноса по ипотеке. В общей сложности за год эта сумма может составить около 403 миллиардов рублей.

Всего за месяц после завершения программы объем сделок сократился на 46,6%. В некоторых городах, таких как Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара, количество сделок упало на 70% по сравнению с июнем. В Москве и Санкт-Петербурге падение оказалось менее значительным: в Москве продажи снизились на 33%, а в Санкт-Петербурге — на 14%.

По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день в России построено или находится на стадии строительства 115,4 миллиона квадратных метров жилья, однако из этого объема продано лишь 41,5 миллиона квадратных метров. Оставшиеся 73,9 миллиона квадратных метров все еще ждут своих покупателей.

Несмотря на тревожные тенденции, президент России Владимир Путин на Восточном экономическом форуме заверил, что провала в строительстве жилья в регионах в следующем году не произойдет. Он отметил, что рынок жилищного строительства продолжает поддерживаться другими льготными программами, такими как ипотека Дальнего Востока, Арктики, семейная ипотека и ИТ-ипотека.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок недвижимости в России будет постепенно охлаждаться, а цены на жилье — снижаться. Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что выраженная тенденция к уменьшению цен станет заметной уже в следующем году. По мере завершения текущих проектов застройщики будут вынуждены предлагать новые объекты по более низкой стоимости, чтобы привлечь покупателей и быстро наполнить эскроу-счета. Он предполагает, что цены могут снизиться на 10-15%, если не произойдет гиперинфляции.

Анатолий Пысин также ожидает падение цен на новостройки в пределах 10%. Эксперт считает, что этот процесс уже начался, но он проходит медленно и неравномерно. По мнению Пысина, в первую очередь подешевеют объекты, стоимость которых была искусственно завышена в период ажиотажного спроса.

Сергей Бабин подчеркивает, что рост цен на первичное жилье в ближайшие месяцы будет ограничен. «Сдерживающим фактором будет выступать достаточно существенное увеличение цен с 2020 года при более умеренном росте заработных плат. На вторичном рынке, где стоимость недвижимости за последние 4 года повысилась примерно сопоставимыми с ростом зарплат темпами, ограничивать цены будут высокие ставки по ипотеке», — пояснил эксперт.

Однако, по мнению Бабина, разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье в ближайшее время останется значительным. Сокращение разницы возможно лишь через несколько лет, если Центробанк снизит ключевую ставку и смягчит свою денежно-кредитную политику.

В 2024 году вопрос о том, стоит ли брать ипотеку, не имеет однозначного ответа, и многое зависит от вашей ситуации.

Однако Анна Губанова, эксперт в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, советует не откладывать покупку. По ее словам, ставки по ипотеке будут только расти, поэтому лучше приобрести жилье сейчас, если есть такая возможность.

Эксперт Сергей Гебель считает, что с точки зрения заработка, покупка недвижимости может быть не самой выгодной инвестицией в текущих условиях. «Вместо этого можно присмотреться к иным инструментам, способным обеспечить более высокий доход, в том числе и валютным», — рекомендует специалист.

Тем не менее Гебель отмечает, что для тех, кто хочет приобрести собственное жилье, ипотека все же остается лучшим вариантом, особенно если нет возможности накопить на квартиру в течение короткого срока. «Как правило, квартиры дорожают гораздо быстрее, чем выплачивается ипотека, и самостоятельно накопить всю сумму без действительно серьезного дохода практически невозможно. В это же время ипотека позволит зафиксировать текущую цену и уже в дальнейшем оплачивать квартиру в течение длительного времени», — рассказал Гебель.

Инна Солдатенкова, аналитик Банки.ру, подчеркивает, что для тех, кто планирует воспользоваться льготными ипотечными программами, важно подать заявку как можно раньше, поскольку лимиты в банке на такие кредиты могут быть исчерпаны. Остальным же она советует тщательно взвесить все риски, поскольку при нынешних высоких ставках, переплата по ипотеке будет значительной. По прогнозу эксперта, снижения ставок, стоит ожидать лишь во второй половине 2025 года.