Какую недвижимость выбирают разные поколения в России: от бумеров до зумеров

Каждый третий россиянин выбирает «молодое» вторичное жилье — квартиры в домах возрастом от 3 до 10 лет. Особой популярностью этот вариант пользуется у жителей Сибири — 40%. На втором месте загородные дома — они привлекают 30% россиян, чаще жителей Северного Кавказа (41%), а вот москвичи и жители Подмосковья выбирают их реже (23%). Новостройки возрастом до трех лет с момента сдачи дома предпочитают 23% участников опроса, а вот квартиры в домах старше 10 лет привлекают лишь 15%.

Новостройки привлекают россиян современными планировками и инфраструктурой, а также отсутствием истории прежних владельцев. Однако у такого жилья есть свои недостатки: 54% респондентов пожаловались на дискомфорт от ремонтных работ соседей, еще 42% опрошенных отметили длительное ожидание завершения строительства. Также среди перечисленных минусов — проблемы с инфраструктурой (39%) и коммуникациями (38%).

А что касается вторичного жилья возрастом более 10 лет, около половины респондентов считают такие квартиры старыми и требующими серьезного ремонта.

Компания «Главстрой Регионы» изучила, как представители разных поколений выбирают жилье, и выяснила, что у каждой возрастной группы есть свои запросы. Одни ценят зелень за окном, другие — стиль и простор, третьи — технологии и удобство.

Бумеры (родившиеся до 1964 года) любят уют и практичность. Студии или двухкомнатные квартиры выбирают 77% опрошенных. Еще 23% склоняются к «евротрешкам». Для бумеров важно, чтобы район был зеленым, транспорт — доступным, а рядом находились магазины и аптеки.

Поколение X (1965–1980) ищет баланс между стилем и удобством. Их фаворит — двухкомнатные квартиры с изысканным дизайном, современными инженерными коммуникациями и возможностью перепланировки. Трехкомнатные варианты не так популярны у людей этой возрастной категории: их рассматривают всего 14%.

Миллениалам (1981–1996) важен простор. Трехкомнатные квартиры выбирают 47% респондентов, 35% — двухкомнатные, а компактное жилье вроде студий предпочитают всего 18%. Однако для миллениалов важен не только метраж, но и технологии: система «умный дом», возможность заказать услуги по обслуживанию дома через приложение и близость к транспортным узлам и бизнес-центрам для них на первом месте.

Зумеры (1997–2010) выбирают минимализм и функциональность. Лидеры их симпатий — «евродвушки» (38%), а также студии и однокомнатные квартиры (32%). При этом 29% опрошенных все же рассматривают и трехкомнатное жилье. Для зумеров главное, чтобы поблизости были коворкинги, тематические клубы, зоны для общения и секции.

В 2024 году рынок ипотеки в России изменился: жилищные кредиты для россиян стали менее доступны, однако желание обзавестись собственной недвижимостью никуда не делось.

Как отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, часто бывают ситуации, когда откладывать покупку квартиры просто невозможно.«В этих случаях занять "выжидательную" позицию не всегда удобно, поэтому клиенты ищут альтернативные варианты. Один из них — так называемые неипотечные сделки, когда жилье приобретается за собственные деньги, без использования кредитных средств банка», — рассказал эксперт. Тем не менее, несмотря на все трудности, россияне по-прежнему используют ипотеку для решения жилищного вопроса.

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), в октябре 2024 года женщины оформили 56% всех ипотечных сделок, мужчины — 44%. Последние предпочитают брать займы на более крупные суммы (в среднем 4,29 миллиона рублей против 3,64 миллиона у женщин) и на более длинные сроки — 21 год 7 месяцев, тогда как у женщин это 20 лет 11 месяцев.

При этом молодежь и люди среднего возраста (25–45 лет) остаются главной движущей силой ипотечного рынка. Эта категория заемщиков оформила 70% всех кредитов, получив 76% от общей суммы выданных средств.

Ранее руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказал, что переплата по рыночной ипотеке с ноября прошлого года увеличилась в 2,5 раза. Это значит, что при долгосрочном кредитовании заемщики теперь сталкиваются с существенными дополнительными расходами.

Вот пример: при ипотеке под 29% с первоначальным взносом 20% на квартиру площадью 37 квадратных метров, за 10 лет переплата составит 3 стоимости объекта. Если растянуть выплаты на 20 лет, сумма увеличится уже в 5 раз. При сроке 25 лет — в 6 раз, а при 30 годах погашения долга заемщик отдаст банку в 7 раз больше стоимости квартиры. В то же время, по словам Попова, переплата по семейной ипотеке значительно ниже. В этом случае россияне вынуждены заплатить лишь в 1,5-2 раза больше.

Такие условия сделали дорогие долгосрочные кредиты практически невостребованными. Сегодня ипотеку оформляют те, кто может внести большой первоначальный взнос или планирует быстро погасить значительную часть долга, заключил эксперт.