Когда съемное жилье начнет дешеветь: эксперт назвал сроки

Эксперты объясняют такой ажиотаж на рынке сезонными факторами и ужесточением условий по ипотеке. Так, за год средний ежемесячный платеж по жилищным кредитам в России вырос на 48%, что сделало покупку жилья недоступной для многих россиян.

В 2024 году аренда пережила несколько скачков спроса, вызванных изменениями в государственных ипотечных программах. В июне на рынок пришли те, кто продал свою недвижимость, чтобы успеть улучшить жилищные условия по льготной ипотеке. Эти люди стали временно снимать квартиры, ожидая, пока построят их новое жилье. В июле, когда ипотека подорожала, появились новые арендаторы, решившие на время отложить покупку недвижимости.

В августе на рынок вышли студенты, из-за которых ежегодно поднимаются ставки в начале делового сезона. Особенно это актуально для городов-миллионников. Они существенно увеличили спрос на аренду, что привело к резкому росту цен — за месяц стоимость на съемные квартиры выросла сильнее, чем за весь предыдущий квартал.

В результате, из-за увеличения спроса в стране недорогие квартиры стали дефицитом, а ставки сильно подскочили. В крупнейших городах России аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала более чем на треть. В то же время количество доступного жилья для съема сократилось: к сентябрю 2024 года по сравнению с январем предложений стало меньше на 30%. В Москве число доступных квартир снизилось на 40% за год и на 15% с начала года, в Санкт-Петербурге — на 18% с начала 2024-го.

В начале октября съемное жилье в России перестало дорожать, сообщает ЦИАН в своем телеграм-канале. По данным экспертов, активный рост цен, начавшийся в июне, практически завершился. За последние 10 дней стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась всего на 0,2%, а съемные «двушки» за это время подешевели на 1%.

По словам руководителя «ЦИАН Аналитики» Алексея Попова, основной причиной замедления роста ставок стало увеличение числа предложений на рынке. С конца августа многие владельцы посуточных квартир начали сдавать жилье на более длительный срок, а некоторые продавцы вторичной недвижимости решили временно перевести свои квартиры в аренду, чтобы переждать период низкого спроса на покупку.

Эксперт по недвижимости и автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что ажиотаж на рынке аренды скоро начнет утихать. По его мнению, пик спроса уже пройден, и цены будут постепенно возвращаться к более низким значениям. Например, если в сентябре аренда квартиры стоила 60 тысяч рублей, то к ноябрю цена может снизиться до 55 тысяч, а зимой — до 50 тысяч. Однако это касается только бюджетного и среднего ценового сегмента, поскольку в элитном жилье таких резких скачков спроса и предложений этим летом не было.

По словам Кричевского, ситуация, когда арендаторы буквально боролись за квартиры, скорее всего, не повторится до следующего года. Однако на рынок может повлиять изменение ключевой ставки. Если ее понизят, то потенциальные покупатели жилья, накопившие деньги на депозитах, начнут активнее выходить на рынок.

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков, напротив, не ожидает резкого падения арендных ставок в ближайшее время. Пока ипотека остается дорогой, многие люди будут откладывать покупку жилья и выбирать аренду. Кроме того, на рынок выйдут новые квартиры в недавно построенных домах, что будет поддерживать высокий уровень цен, добавил Жуков.

Эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» Павел Марковский считает, что средние ставки аренды продолжат расти как минимум до середины октября. Основной фактор — дорогая ипотека, которая подогревает спрос на съемное жилье. Также на цены повлияют повышение коммунальных тарифов, из-за которых собственники поднимут стоимость аренды. Директор агентства недвижимости TriA Марина Триандофилиди добавляет, что при текущем дефиците жилья и высокой ключевой ставке цены, скорее всего, будут расти до конца текущего года.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута рекомендует планировать аренду квартиры заранее. По его мнению, лучший период для поиска — лето, когда спрос на жилье ниже и больше шансов найти варианты по выгодной цене. Если вам нужна квартира в ближайшее время, то по возможности стоит дождаться января — в начале года рынок недвижимости обычно затихает, и арендодатели могут быть готовы снизить стоимость. Особенно выгодно арендовать жилье на длительный срок, например, на 11 месяцев. Это часто позволяет договориться о скидке в 5-10 тысяч рублей. Также владельцам выгоднее иметь дело с долгосрочными арендаторами, что делает их более гибкими в вопросах цены.

Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости» предлагает рассмотреть совместное проживание, как способ сэкономить на аренде и коммунальных расходах. Однако эксперт предостерегает: не всем подойдет аренда комнаты, особенно если в квартире проживает сам собственник — строгие правила и возможные конфликты могут создать неудобства.

Еще один способ экономии — поиск квартиры в более отдаленных районах, таких как Новая Москва или Подмосковье. Там цены на аренду ниже, но важно учитывать транспортные расходы и время, которое придется тратить на дорогу.

Также можно рассмотреть менее популярные варианты — квартиры без мебели или жилье на верхних и нижних этажах. Такие объекты обычно стоят на 5-10% дешевле. Кроме того, квартиры, которые требуют ремонта, как правило, предоставляются с существенной скидкой. Арендаторы, готовые сделать ремонт самостоятельно, могут рассчитывать на снижение стоимости аренды до 30%, а иногда и на бесплатное проживание на время работ.