Космические цены на аренду: за сколько будет сдаваться жилье в ноябре

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко рост арендных ставок объясняет увеличением спроса на съемные квартиры на фоне сокращения льготных ипотечных программ и растущей ключевой ставки. По его данным, предложение арендных квартир по стране уменьшилось на 40%, а в Москве — на 70%, что подстегивает арендодателей повышать ставки.

Сильнее всего цены поднялись в Курске, где аренда однокомнатных квартир подорожала на 13,4% (19,3 тысячи рублей), двухкомнатных — на 27,8% (25 тысяч рублей), а трехкомнатных — на 36,6% (34,8 тысячи рублей). В Ижевске аренда однокомнатных квартир выросла на 22,4%, двухкомнатных — на 20,4%, а трехкомнатных — на 20,7%. Владикавказ занял третье место по темпам роста: там однушки подорожали на 21,7%, двухкомнатные квартиры — на 26,5%, а трешки — на 13,6%.

В Москве арендные ставки за третий квартал также заметно выросли: однокомнатные квартиры подорожали на 14,6% ( 54,7 тысячи рублей), двухкомнатные — на 10,8% (до 65,5 тысячи рублей), а трехкомнатные — на 6,7% (до 76 тысяч рублей).

До конца 2024-го арендные ставки на жилье в России могут вырасти еще на 5–7%, считает директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Она отмечает, что на этом пик роста будет пройден. Уже к началу следующего года ожидается затишье на рынке. Падение цен не предвидится, если только Центробанк не решит снизить ключевую ставку, что, по мнению эксперта, маловероятно.

Дымова также подчеркивает, что бесконечный рост цен на съемное жилье невозможен. В какой-то момент этот вариант станет менее выгодным по сравнению с покупкой квартиры, несмотря на высокие ипотечные ставки. Будучи существенной статьей расходов, аренда лишь временно решает жилищный вопрос и не дает права собственности, поэтому люди будут искать способы приобрести собственное жилье, считает эксперт.

Заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова уверена, что до конца месяца арендные ставки могут подняться еще на 5–10%, поскольку сейчас на рынке период повышенной деловой активности. По прогнозам эксперта, после этого стоимость съемного жилья вряд ли снизится до конца года — высокие арендные ставки будут сохраняться благодаря ограниченному предложению на рынке.

«Есть вероятность выхода на арендный рынок значительного количества инвестиционных квартир, приобретенных в 2022 и 2023 годах, а также естественного сезонного снижения спроса в феврале и весной 2025 года. Тогда можно рассчитывать на уменьшение стоимости найма в среднем на 5–10% от пиковых значений нынешней осени», — добавила Оксана Полякова.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что рынок съемного жилья вряд ли сильно изменится в ближайшее время. Аренда приносит собственникам стабильный доход, в то время как перспектив для роста цен на вторичном рынке пока нет, поэтому владельцам квартир выгоднее их сдавать. К тому же, по словам эксперта, Центробанк планирует и дальше охлаждать рынок недвижимости за счет высокой ключевой ставки.

Раньше покупка квартиры считалась одним из самых надежных способов вложения денег, ведь недвижимость всегда можно было продать и избежать убытков. Однако сегодня эксперты уже не так уверены в этом. Реалии рынка показывают, что квартира перестала быть гарантированным активом для заработка и теперь приносит больше затрат и рисков.

Во-первых, недвижимость требует постоянных вложений. Без регулярного ремонта, который необходимо делать каждые 10–15 лет, она теряет свою привлекательность и падает в цене. Исключение составляют лишь квартиры в историческом центре крупных городов, где жилье высоко ценится независимо от своего состояния. Во-вторых, сейчас сложно продать недвижимость выгодно, поскольку рубль обесценивается. Это значит, что без быстрого реинвестирования средств в другой актив вы можете понести потери. Кроме того, сделки с недвижимостью сопряжены с рисками: начиная от падения стоимости на рынке до юридических сложностей, которые не всегда можно предсказать и предотвратить.

Эксперты все чаще говорят о том, что недвижимость в нынешних условиях больше подходит для сохранения капитала, нежели для его приумножения. Максимум, на что можно рассчитывать — это защита от инфляции, но не прибыль. Даже ранее популярная стратегия покупки квартиры на этапе строительства с целью перепродажи перестала приносить значительные доходы. Если раньше годовая прибыль таких сделок составляла 12–13%, то сейчас она снизилась до 8–9%.

Сдача квартир тоже уже не приносит высоких доходов. По словам специалистов, арендный бизнес обеспечивает стабильную, но невысокую прибыль — около 5% годовых. Кроме того, покупка квартиры в ипотеку зачастую обходится дороже, чем аренда аналогичного жилья.

Если же вам необходимо решить жилищный вопрос, то, по мнению аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой, выбор между арендой жилья и ипотекой каждая семья делает исходя из своих обстоятельств и финансовых возможностей. По ее словам, здесь важны такие аспекты, как стабильность дохода, цели на будущее и текущие предложения банков по ипотечным программам.

Также руководитель агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова отмечает, что важную роль играет наличие средств для первоначального взноса. «Не все семьи могут позволить себе достать из ниоткуда один-два миллиона наличными. Если первоначальный взнос есть, то купить жилье по семейной ипотеке однозначно выгоднее, чем снимать, тем более что стоимость аренды сейчас тоже быстро растет», — рассказала она.