Купить жилье и не разориться: инвестор раскрыла одну хитрость, как сэкономить

Кроме этого, серьезным ударом стало завершение льготной ипотеки в июле 2024 года. Так, возможность взять кредит под 8% годовых поддерживала высокий спрос, особенно на первичном рынке. Но после отмены программы, количество сделок с использованием жилищных кредитов сильно уменьшилось. С ипотечными ставками около 30%, многие потенциальные покупатели даже думать забыли о покупке жилья.

Усугубляет ситуацию инфляция и падающие доходы граждан. Люди вынуждены экономить и откладывать крупные покупки на будущее. В результате количество сделок на рынке, как с новостройками, так и со вторичным жильем, сократилось.

В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра строящегося жилья в старой Москве впервые превысила отметку в 600 тысяч рублей, составив 609,9 тысячи рублей, что на 16% больше, чем годом ранее, по данным компании «Метриум». Наибольший рост был отмечен в премиальном сегменте, где цены подскочили на 17,6%. Теперь квадратный метр в элитных новостройках стоит 759,2 тысячи рублей.

«Премиальные новостройки дорожают опережающими темпами. Следовательно, при их покупке можно не только сберечь средства, но и приумножить. Конечно, ставки по депозитам сейчас еще выше. Однако с учетом инфляции много заработать на вкладах не получится. А ликвидная недвижимость — это актив, гарантирующий доходность не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе», — рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Сегодня средняя цена квадратного метра в элитных и делюкс-проектах старой Москвы составляет 2,1 миллиона рублей, что на 11% больше, чем год назад. Для тех, кто готов инвестировать 1 миллион долларов, это позволит приобрести в среднем 47 квадратных метров, хотя еще год назад за эту сумму можно было купить 52 квадратных метра.

Новостройки массового сегмента в старой Москве показали скромный рост — всего на 3%, и квадратный метр сейчас стоит в среднем 331 тысячу рублей. Из-за отмены льготной ипотеки с господдержкой застройщики начали предлагать клиентам значительные скидки, что привело к снижению цен на 3,5% с июня 2024 года.

Проекты бизнес-класса в столице подорожали за год на 6,5%, и сегодня их средняя цена составляет 470,5 тысячи рублей за квадратный метр. Этот сегмент сильно зависел от IT-ипотеки и комбинированных льготных кредитов, теперь же спрос поддерживает в основном только семейная ипотека, однако доля ипотечных сделок в бизнес-классе снизилась с 72% до 39%. Покупатели активно стали переходить на рассрочки — сегодня почти 75% сделок заключено с использованием этого маркетингового инструмента.

Даже в сегодняшней ситуации существуют разные варианты, позволяющие обзавестись собственным жильем. Например, в Москве есть отличная возможность купить квартиру с готовой отделкой по стандартам реновации на муниципальных торгах. Этот вариант позволяет сэкономить на ремонте, что особенно актуально в условиях роста цен на строительные материалы, отмечает инвестор Екатерина Симанчук.

По ее словам, на муниципальных торгах можно выбрать из двух типов объектов: новостроек и квартир на вторичном рынке. При этом новостройки здесь часто стоят дешевле, чем у коммерческих застройщиков, даже если речь идет об аналогичных ценовых категориях. Еще один плюс — возможность воспользоваться льготными ипотечными программами, такими как семейная или комбинированная ипотека, что делает покупку еще более выгодной.

Кроме того, на торгах часто встречаются квартиры, уже готовые к заселению. Это означает, что покупатели могут сразу переехать или начать сдавать жилье в аренду, не тратя время и деньги на ремонт. По словам Симанчук, около 95% квартир, выставленных на торги, уже имеют готовую отделку — и это важное преимущество, позволяющее покупателю избежать дополнительных трат.

На вторичке также можно найти привлекательные варианты, но такие квартиры чаще требуют ремонта и могут иметь проблемы с незаконными перепланировками. Однако их стоимость обычно ниже рыночной, что привлекает покупателей, готовых вложиться в доработку жилья.

Цены на недвижимость в следующем году, по прогнозам девелопера Антона Винера, продолжат расти. Эксперт считает, что ситуация изменится, когда Центробанк снизит ключевую ставку, поскольку из-за нее пока банки не могут предложить клиентам более выгодные условия.

Кроме того, на рынок продолжает оказывать давление слабый рубль. Большую часть строительных материалов и техники по-прежнему закупают за рубежом, что также влияет на стоимость жилья. Эксперт уверен, что позитивные перспективы есть, но в далеком будущем. Винер предполагает, что ключевая ставка может вернуться в диапазон 7,5–8,5% только к 2027 году.

«Могу перечислить рабочие варианты, которые позволяют выгодно приобрести квартиру в текущих условиях. Покупателям стоит рассмотреть рассрочку или субсидирование от застройщика, однако количество таких предложений на рынке ограничено. Также существует траншевая ипотека, но по ней работают мало девелоперов», — посоветовал Винер.

Как отметил специалист, дальнейшее развитие ситуации на рынке будет зависеть от того, насколько сильно будет поддерживаться государством семейная ипотека — одна из немногих оставшихся льготных программ. Ранее министр финансов Антон Силуанов заявил, что проблем с финансированием семейной ипотеки нет и параметры программы со ставкой 6% сохранятся.