«Квадрат» жилья станет доступнее: где будет самое дешевое жилье в 2025 году?

Спрос на ипотеку за год упал на 35%, и сегодня большинство россиян приобретают недвижимость за наличные. Кроме этого, риелторы отмечают рост числа сделок по обмену квартир, причем часто речь идет о сложных цепочках с участием нескольких объектов. Тем временем в премиум-сегменте набирают популярность рассрочки — застройщики предлагают клиентам гасить стоимость квартиры частями, иногда без процентов, в течение одного-двух лет. Если раньше ипотека использовалась почти в половине сделок, то теперь ее доля сократилась до 15–20%. Об этом рассказал Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.

С середины 2024-го рынок ипотечного кредитования переживает серьезные перемены. Увеличение ключевой ставки, завершение льготных программ и ужесточение условий займов — для многих семей ипотека стала неподъемной в этом году. Ежемесячные платежи порой превышают допустимый уровень расходов, а накопить крупную сумму на первоначальный взнос становится все сложнее.

Так, жилищные кредиты, которые когда-то были главным инструментом для покупки недвижимости, во второй половине года стремительно теряют популярность. Заемщики, чтобы уменьшить размер ипотеки, продают старые квартиры, используют материнский капитал, субсидии или сертификаты. Ведь даже кредит размером в пару миллионов оборачивается высокими ежемесячными платежами (около 35–40 тысяч рублей) и общей переплатой примерно в 5 раз, отмечает Екатерина Торопова, руководитель компании «Метражи».

По прогнозам, общий объем выданных средств в этом году составит всего 5 триллионов рублей — на 35% меньше, чем год назад. Если в декабре Центробанк снова повысит ключевую ставку, рыночные ставки по ипотеке могут превысить 30%, что сделает этот финансовый инструмент практически недоступным для большинства граждан.

Однако со следующего года в России произойдут долгожданные изменения на рынке недвижимости — в большинстве регионов цены на квадратный метр начнут снижаться. Минстрой представил проект приказа, который устанавливает новый норматив стоимости жилья на первый квартал 2025 года. Согласно документу, в целом по стране цена уменьшится с 109 002 до 107 611 рублей за квадратный метр. Напомним, что нормативы пересматриваются дважды в год.

В некоторых регионах снижение окажется особенно ощутимым, а вот где-то цены останутся прежними. Например, в Орловской области стоимость «квадрата» упадет с 80 до 67 тысяч рублей, в Астраханской — с 103 до 84 тысяч, в Ростовской — с 109 до 96 тысяч. В Мордовии жилье станет дешевле сразу на 15 тысяч рублей за метр, до 70 тысяч, а в Нижегородской области — на целых 22 тысячи, до 121 тысячи рублей.

Уменьшится стоимость квадратного метра и в столице: он подешевеет с 178 до 174 тысяч рублей, а в Подмосковье — с 156 до 153 тысяч. А вот в Санкт-Петербурге все останется без изменений — 165 тысяч рублей за «квадрат». В Ленинградской области цены, напротив, немного вырастут — до 128 тысяч рублей.

В Забайкальском крае и на Сахалине стоимость жилья немного снизится, но в большинстве субъектов Дальнего Востока она останется прежней или даже увеличится. Например, в Магаданской области квадратный метр подорожает со 152 до 161 тысячи рублей.

Самое доступное жилье со следующего года будет в Кабардино-Балкарии, где жителям квадратный метр обойдется в 45 621 рубль. Самая высокая цена останется на Чукотке — 233 799 рублей.

Тем временем большинство россиян настроены пессимистично. Они ожидают дальнейшего роста цен на жилье в 2025 году. Согласно данным исследования «Дом.РФ» совместно с ВЦИОМ, 58% граждан уверены, что стоимость недвижимости увеличится в ближайшие полгода, а 62% прогнозируют повышение ставок по жилищным кредитам.

«Сейчас рынок находится в ожидании заключительного в этом году заседания Центрального банка по ключевой ставке, которое пройдет 20 декабря. При этом многие эксперты сходятся во мнении, что показатели вновь будут повышены и к началу 2025 года могут достичь нового максимума в 33%. Однако колебания в несколько процентных пунктов в этом диапазоне, похоже, уже не имеют решающего значения и перестают влиять на спрос», — рассказал Артем Бабинов, генеральный директор компании Colife.

Специалисты считают, что в следующем году стимулировать интерес к покупке жилья продолжат программы субсидированной ипотеки от застройщиков и банков, но их условия по-прежнему останутся слишком дорогими для большинства. Кроме того, с 1 января 2025 года ожидается ужесточение правил кредитования. Банки будут обязаны выдавать займы только в соответствии с новым ипотечным стандартом, разработанным для защиты прав и интересов заемщиков.

Эксперты полагают, что рынок успокоится ближе к концу первого квартала 2025 года. А весной Центробанк, возможно, начнет снижать ключевую ставку, что откроет дорогу для более доступных кредитов.