Квартирный вопрос испортил москвичей: с чем сталкивается арендатор
Лишь два человека на свете могут безнаказанно присылать вам анимированные открытки на церковные праздники. Это любимая бабуля и собственник жилья, которое вы арендуете. Как правило, это не один и тот же человек, но объединяет их наличие квартиры в Москве. В отличие от вас. В ответ бабуле вы присылаете сердечки. Собственнику отвечаете фотографиями счетчиков. Хрупкая идиллия в отношениях с ним поддерживается до тех пор, пока он не решит, как ничтожны те 130 тысяч, что вы платите ему за его роскошную евродвушку в центре.
Мой собственник всю дорогу был крайне любезным, ненавязчивым и даже немного застенчивым. Как будто стеснялся своего положения престарелого рантье. Когда спустя год пришло время перезаключать договор, он, долго извиняясь, попросил разрешения повысить стоимость аренды на две тысячи рублей. Это зафиксировали только на словах — на чем я и обманулся.
Под разными предлогами он стал просить перевести деньги раньше срока. Как-то невзначай поднял сумму еще на три тысячи. С кучей многоточий и грустных скобок писал о непростой пенсионерской доле и растущих ценах в загнивающей Европе, где живут его дети. Я, конечно, не хотел стать виновником их голодной смерти в швейцарской глубинке и каждый раз шел навстречу мольбам.
Этот прогрев длился полгода. Пока не выяснилось, что у моего лендлорда есть еще и внучка, поступившая в институт, и теперь надо платить за ее обучение. Уже не так сильно расшаркиваясь, мне объявили, что со следующего месяца с меня на 90 тысяч больше. Все дорожает, и если бы только внучка, он бы меня еще пощадил. Но вот беда — загородный дом все никак не сдается, а он тоже требует вложений. Да и жена пилит. И в целом обстановка какая-то нестабильная.
Все это он мне рассказывал спустя пару минут после того, как получил деньги за очередной отчетный период. Понятно, что, если я съеду раньше, разницу никто не вернет. О залоге вообще можно забыть. Действующего договора у меня не было. Но делать что-то необходимо — новая цена была непропорциональна жилплощади. По крайней мере, так я думал, пока не зашел на сайт с подбором квартир. То, что я там увидел, сначала вызвало шок, потом повергло в уныние, снизило самооценку до отрицательных значений и пошатнуло веру в человечество.
А столкнувшимся с ним точно не помешает реабилитация. Возможно, какая-то групповая терапия: «Привет, я Олег, и я арендатор! Был в поиске три месяца. Иногда искал по несколько раз в день».
Я попробовал сломать систему, принятую в мире столичного риал эстейт: решил быть предельно честным и хладнокровным. В параметрах поиска отметил и ребенка, и собаку. Пусть одному уже десять, а второй вообще чихуахуа, скрывать и юлить не стал.
А еще перестал возмущаться при виде стопроцентной комиссии риелтору за то, что он просто приедет на просмотр квартиры (обязательно опоздав) и распечатает типовой договор (непременно перепутав данные). И хорошо если приедет — дважды агенты даже не являлись по адресу, не постеснявшись заявить, что по дороге нашли более выгодных клиентов на другом объекте.
Конечно, на то, что сдают дешевле 100 тысяч, нужно ставить маркировку 18+. Когнитивный диссонанс, возникающий при сопоставлении цены и изображения, может пошатнуть детскую психику. Я из антропологического интереса глянул этот неприемлемый контент одним глазком и поставил вилку 120–150 тысяч. О центре за эту сумму можно вообще забыть. Равно как и о гордости — особенно с таким прицепом, как у меня.
Собеседование на съем квартиры — процесс не менее сложный, чем кинопробы. Здесь актерское мастерство выходит на непостижимый уровень. Все из-за того, что индустрия аренды жилья построена на вранье. Собственник что-то недоговаривает, арендатор о чем-то умалчивает, риелтор всем поддакивает. Так и живут все до первого потекшего крана, разрисованных обоев и обоюдного разочарования на фоне роста цен и амбиций.
Арендатор с семьей и животными — нежеланный гость в большинстве случаев. Но он неоправданно ущемлен. А ведь на самом деле для хозяина это самое выгодное бинго. Если есть дети — значит, есть деньги. Если завели собаку — значит, готовы брать ответственность. Если есть работа — значит, есть чем платить. Если есть семья — значит, в случае чего есть кому принести стакан воды.
Во время поиска меня просили показать ребенка, обозначить, кто и где будет спать, рассказать, о чем я пишу заметки и нет ли в них крамолы, а еще поведали много историй, какие бывают нечистые на руку квартиранты, что уносят с собой картины, вазы и батарейки из часов. Явно не семейные.
Одинокий человек — источник спонтанности. У семейного человека на нее просто не хватит сил. Поэтому именно у него и должно быть преимущество. Если владельцы пересмотрят свое отношение, всем станет легче жить. А главное — будет где жить.
В итоге я снял квартиру у государства, которое приняло всю нашу компашку с распростертыми объятиями, а менеджер любезно уточнил: «Вы можете делать в этой квартире все что угодно — только, как будете съезжать, нужно будет вернуть все обратно. И через год мы вам повысим цену». Зато честно.