Надо снимать сейчас: эксперт раскрыл, когда аренда квартир перестанет дорожать

В Москве ситуация также остается напряженной: арендные ставки с июня по сентябрь этого года увеличились на треть. Причем наибольший рост (28%) наблюдается в недорогих районах столицы, таких как Гольяново, Дмитровский, Соколиная гора и Метрогородок. Самые высокие цены по-прежнему фиксируются в центре: в Тверском районе аренда достигает 124 тысяч рублей, в Пресненском — 120 тысяч рублей, а в Хамовниках — 112 тысяч рублей.

Ужесточение условий по ипотечным кредитам стало основным фактором, влияющим на рост арендных ставок в России. В июне завершилась программа льготной ипотеки с низкой ставкой в 8%, а в сентябре Центробанк повысил ключевую ставку до 19%.

Как рассказала учредитель проектов Urban Awards, Ольга Хасанова арендные ставки всегда зависят от доступности ипотеки. Так, в период низких ставок и бума на новостройки аренда жилья отошла на второй план. Покупка недвижимости стала приоритетом для большинства потребителей, в результате чего количество свободных квартир в Москве было ограниченным — около 10 тысяч.

С изменением условий кредитования и ростом ипотечных ставок аренда вновь стала привлекательным вариантом для многих. Собственники заметили этот поворот и начали повышать стоимость съемных квартир, воспользовавшись возросшим спросом. Дополнительно, нехватка доступного жилья усилила конкуренцию на рынке, что также способствовало росту цен.

Кроме этого, специалисты отмечают, что сейчас увеличиваются затраты собственников, в том числе на коммунальные услуги, что, в свою очередь, влияет на продолжающийся рост арендных ставок. К тому же на рынок поступает больше квартир с качественным ремонтом, и владельцы не готовы сдавать их по низким ценам.

По мнению Дмитрия Борисова, сооснователя сервиса Rerooms, аренда жилья в России останется дорогой еще как минимум полтора года.

«Ключевая ставка, вероятно, не опустится до уровня 12-13% раньше чем через два года, а в ближайшее время может достигнуть 21-22%. Это означает, что арендаторы должны быть готовы к дальнейшему росту арендных платежей», — пояснил Борисов.

По его словам, ситуация на рынке может начать меняться только в 2026 году. К этому времени Центробанк планирует снизить инфляцию до целевого уровня в 8-9%, что уменьшит доходность по депозитам и увеличит интерес к инвестициям в недвижимость. Это приведет к росту предложения на рынке, что, в свою очередь, может стабилизировать или даже снизить цены на аренду, прогнозирует эксперт.

В условиях нынешнего рынка найти выгодный вариант в Москве можно, пойдя на определенные уступки. Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута поделился способами сэкономить на аренде жилья в столице.

По словам специалиста, найти недорогую квартиру в качественных жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью практически невозможно — такие варианты стоят от 80 до 100 тысяч рублей в месяц. Чтобы сократить расходы, стоит обратить внимание на жилье вдали от метро или со старым ремонтом.

Кроме того, аренда совместно с друзьями или знакомыми может существенно сократить расходы. Если планируете снять квартиру на длительный срок, стоит обсудить с собственником возможность снижения платы в обмен на заключение долгосрочного договора.

«Арендодатель может сделать скидку в размере 10% от арендной платы. Также можно попробовать предложить внести депозит не за месяц, а за 1,5–2 месяца, чтобы сбить стоимость самой аренды», — добавил Ракута.

При выборе между арендой квартиры и ипотекой сегодня важным фактором является ключевая ставка. В Москве аренда двушки обойдется вам примерно в 100 тысяч рублей в месяц, тогда как цена покупки начинается от 20 миллионов рублей. При минимальном первоначальном взносе в 15% (около 3 миллионов рублей) и средней ставке ипотеки в 25% на срок 30 лет, ежемесячные выплаты составят около 375 тысяч рублей. В результате, за три десятилетия вы отдадите банку почти 100 миллионов рублей.

Расчеты показывают, что в нынешних условиях аренда гораздо выгоднее рыночной ипотеки. Чтобы ипотечные платежи стали сопоставимы с арендной платой, ставки должны упасть до 10% или ниже, что, по прогнозам Центробанка, не произойдет как минимум до 2026-2027 годов.

Однако, если у вас есть возможность воспользоваться льготной ипотекой, вы уверены в стабильности своего дохода и уже определились с квартирой и районом, ипотека может быть более подходящим вариантом. Важно просчитать соотношение арендного платежа и ипотечных выплат. Если разница невелика и ипотека составляет 30-40% от ваших ежемесячных доходов, это может быть разумным вложением, поскольку в таком случае вы приобретаете актив.

Кроме этого, эксперты напоминают про имущественный вычет, который позволяет вернуть до 13% от суммы покупки недвижимости (до 2 миллионов рублей) и до 13% от уплаченных процентов по ипотеке (до 3 миллионов рублей). Эти средства можно использовать для досрочного погашения кредита или для инвестиций.

Если вы не подпадаете под льготные условия и у вас ограниченный первоначальный взнос, разумнее всего будет арендовать жилье. Это даст возможность накопить средства для будущего ипотечного кредита. В условиях высоких ставок можно рассмотреть вложения в облигации с погашением через 2-3 года, чтобы минимизировать риски при возможном росте ставок.