Неприятный «сюрприз» в квитанциях: как рост ключевой ставки скажется на ЖКХ

Тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а электроэнергия подорожает на 12,6%. Также рост стоимости коснется воды, электричества, тепла и газа. С 1 июля 2026 года тарифы ЖКХ увеличатся в среднем на 5,4%, а с 1 июля 2027 года — на 4,8%. При этом газ подорожает на 4,3% в 2026 году и на 4% в 2027 году, а электроэнергия — на 5,2% и 4%, соответственно.

Повышение ключевой ставки Центробанка до 21% может сильно отразиться на гражданах, имеющих задолженности по оплате коммунальных услуг. Сейчас размер пени за просрочку оплаты газа, воды и электричества составляет 9,5%, но с начала 2025-го сумма должна быть пересчитана в соответствии с актуальной на начало года ключевой ставкой Центробанка.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину продлить действие льготного периода и пересмотреть систему штрафов, чтобы избежать резкого финансового удара по гражданам.

Ежегодно президент России наделяет правительство правом устанавливать особенности регулирования жилищных отношений. В прошлом году правительством был утвержден до 31 декабря 2024 года фиксированный размер пеней, привязанный к ставке Центробанка, на тот момент — 9,5%. Однако с января 2025 года постановление утратит силу, и штрафы за просрочку должны будут рассчитываться на основе текущей ключевой ставки.

Депутат Светлана Разворотнева повышение пени до 21% назвала «безумием». Она считает, что такое решение создаст финансовый хаос: управляющие компании не собирают 100% платежей собственников, они будут вынуждены направлять средства, выделенные на ремонт и содержание домов, на выплату штрафов ресурсоснабжающим организациям. Разворотнева подчеркнула, что нынешнее законодательство ставит управляющие компании и владельцев квартиры в неравные условия.

«Если гражданам начисляют пени по просроченной задолженности за ЖКУ с 31-го дня, то управляющей организации — уже с первого. Проблему усугубляет рост стоимости кредитных средств, с помощью которых управляющие компании и РСО покрывали кассовые разрывы, возникающие из-за неплатежей. В итоге УК придется чаще подавать в суд на должников, а это — дополнительные расходы», — объяснил инвестиционный советник Сергей Варфоломеев.

По словам Разворотневой, инициатива повысить размер санкций исходит от ресурсоснабжающих организаций, которые рассчитывают таким образом увеличить свою прибыль. Однако в этой цепочке управляющие компании — звено, вынужденное отдавать деньги, предназначенные на ремонт и обслуживание. Депутат отметила, что сокращение бюджета на поддержание домов, многие из которых уже нуждаются в капитальном ремонте, приведет к еще большему их износу и ухудшению жилищных условий.

С коллегой согласился Владимир Кошелев, первый зампред комитета по строительству и ЖКХ. Он отметил, что штрафы на уровне 21% не решат проблему долгов по коммунальным платежам. Кошелев предложил оставить ставку пеней на уровне 9,5%, как минимум на год.

Средняя сумма коммунальных платежей россиян в июле — сентябре составила 4 052 рубля, что на 236 рублей меньше, чем в апреле — июне, согласно исследованию банка «Русский Стандарт». Аналитики связывают снижение с сезонными факторами. В теплые месяцы, когда отопление отключено, счета за коммунальные услуги традиционно уменьшаются. Кроме того, в летний сезон многие жители предпочитают проводить время на дачах, а значит, потребление воды и электричества в городских квартирах тоже меньше.

Сильнее всего расходы на ЖКУ снизились в следующих городах:

Аналитики отметили, что в некоторых регионах каждая коммунальная услуга оплачивается по отдельным квитанциям, а не через единый платежный документ, что приводит к росту платежей на небольшие суммы и влияет на размер среднего чека по стране.

Города, жители которых больше всего платили за ЖКУ в третьем квартале:

В столице средний чек составил 4 475 рублей, а в Санкт-Петербурге — 4 273 рубля. Интересно, что разница между «мужскими» и «женскими» платежами за коммунальные услуги оказалась минимальной: мужчины платят 4 062 рубля, а женщины — 4 042 рубля.

Управляющий партнер B&C Agency Иван Самойленко рассказал, как сэкономить на оплате коммунальных услуг, что особенно актуально в условиях текущей экономической ситуации и высокой инфляции. Эксперт рекомендует вести учет бюджета и своевременно оплачивать счета, чтобы избежать штрафов. По его словам, необходимо анализировать каждую статью расходов и искать возможности для экономии. Например, вместо электроприборов можно использовать более экономичные варианты.

«Поставить счетчики на потребление газа, воды, установить современные счетчики учета потребления электроэнергии и включать по возможности приборы в ночное время. Использовать энергосберегающие лампы и точечное освещение в комнате вместо общего света. Активно взаимодействовать с управляющей компанией для контроля расходов на ремонт подъездов и другие траты», — советует Самойленко.

Кроме этого, если в вашем регионе реализуются программы раздельного сбора мусора, можно получить дополнительные льготы. Также стоит уточнить, относитесь ли вы к льготной категории граждан. Если вы входите в этот список, рекомендуется оформить все необходимые документы, чтобы уменьшить платежи.