После Нового года нас ждет аномалия на рынке недвижимости: что будет с ценами на жилье в Москве

По данным «ЦИАН.Аналитики», в ноябре средняя стоимость квадратного метра на вторичке составила 147,1 тысячи рублей, увеличившись на 0,4% по сравнению с октябрем, когда рост был вдвое меньше. В то же время сервис «Авито Недвижимость» сообщает, что цены практически не изменились — в среднем 7,5 миллиона рублей за квартиру. А в сети «Этажи» и вовсе зафиксировали небольшое снижение на 0,2%, до 123 тысяч рублей за «квадрат».

Наиболее заметный рост цен был отмечен в следующих городах:

В Омске, напротив, жилье подешевело на 0,5%, до 108,3 тысячи рублей за «квадрат». Москва и Петербург продолжают удерживать свои позиции в топе дорогих городов. В столице цены остались на уровне 338,8 тысячи рублей, тогда как в Петербурге они выросли на 0,5%, до 222,6 тысячи рублей. Специалисты отмечают, что большинство сделок совершается за наличные. По словам экспертов, люди таким образом стремятся сохранить деньги в условиях экономической нестабильности.

Однако предложение на рынке остается ограниченным: часть владельцев предпочитают сдавать недвижимость в долгосрочную аренду, а не продавать ее. Это в результате сказывается на уровне цен, так как увеличение числа выставленных объектов могло бы привести к снижению их стоимости. Продавцы, в свою очередь, стимулируют спрос скидками. Тем не менее, сроки продажи квартир за последние полгода увеличились в 1,5 раза, поскольку покупатели ищут наиболее выгодные предложения.

По итогам октября Восточный район стал самым доступным для покупки жилья на вторичном рынке среди локаций Старой Москвы. Средняя цена квадратного метра здесь составила 199,6 тысячи рублей, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

На втором месте по доступности оказался район Матушкино, где квадратный метр стоит 201,9 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Старое Крюково с ценой 202,4 тысячи рублей за «квадрат». В пятерку самых доступных по цене мест также вошли Бирюлево Западное (204,7 тысячи рублей) и Силино (205 тысяч рублей).

По словам экспертов, районы Восточного и Зеленоградского округов традиционно предлагают наиболее бюджетное жилье на вторичке. Специалисты выделяют на рынке 7 крупных групп, в которых средняя цена квадратного метра примерно одинаковая. «В 69 из 125 территориальных единиц города показатели находятся в диапазоне от 199,6 тысячи до 273,4 тысячи рублей. Это крупнейший кластер со схожими средними ценами, куда входят районы из разных округов и встречаются любые комбинации — могут быть и непрестижные, и довольно престижные локации», — рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Максимальное снижение средней цены квадратного метра в минувшем месяце было зафиксировано в Центральном административном округе (ЦАО) — оно составило 0,32%. В то же время наибольший рост был в Западном и Восточном округах, где стоимость жилья увеличилась на 0,28%.

Эксперты предсказывают, что после Нового года цены на вторичное жилье в Москве могут начать снижаться. По мнению специалистов, в ближайшие месяцы может увеличиться количество сделок с дисконтом. Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», отметил, что сейчас растет среднее время, которое квартиры проводят на рынке, а это, в свою очередь, заставляет продавцов быть более гибкими. «К февралю-марту 2025 года может оформиться тренд на снижение уже не только цен сделок, но и номинальных цен предложения», — прогнозирует Попов.

Управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов подтвердил, что медленная коррекция ценников вниз вполне вероятна. По его словам, в настоящее время собственники не спешат уменьшать стоимость, надеясь, что покупатели, которые откладывали сделки из-за дорогой ипотеки и других факторов, вернутся на рынок. Тем не менее, уже сейчас становится все больше предложений со скидками.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, в свою очередь, прогнозирует, что в 2025 году рынок жилья в Москве столкнется с охлаждением и снижением цен. По его мнению, падение стоимости вторички на 10-15% в ближайшее время может быть вполне реальным.

В следующем году снимать квартиру в России станет на 20-25% дороже, и это сделает покупку жилья более выгодной, чем аренда. Такой прогноз сделал Александр Перевозников, руководитель отдела по работе с новостройками TYMY.

На данный момент разница между стоимостью съемного жилья и ипотечными платежами довольно большая. Ставки по ипотеке на уровне 25–28% приводят к более высоким ежемесячным выплатам, чем аренда аналогичного жилья, однако этот разрыв постепенно сокращается.

«Даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тысяч рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда скорей всего продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит также 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок еще больше», — рассказал Перевозников.

Эксперт привел пример реальной сделки: клиент приобрел трехкомнатную квартиру у одного из крупных застройщиков на 30 лет по семейной ипотеке. Стоимость жилья составила 14 миллионов рублей, при первоначальном взносе 20% и субсидированной ставке от застройщика ежемесячный платеж получился чуть более 60 тысяч рублей. В то время как аренда аналогичной квартиры в Москве сегодня начинается от 75 тысяч рублей в месяц. При таких условиях покупка жилья в ипотеку выглядит гораздо более выгодной, чем аренда, тем более что цены на съемное жилье будут продолжать расти, заключил Перевозников.