Предсказано будущее цен на аренду квартир в 2025 году: дальше будет еще хуже

В середине лета власти свернули массовую льготную ипотеку, оставив лишь точечные программы с жесткими ограничениями. Для всех же остальных россиян остался только рынок, где ставки и цены на жилье отпугивали даже самых решительных покупателей.

Инфляция, медленно, но верно приближающаяся к 10% годовых, добавила масла в огонь: стройматериалы дорожали весь год, заставляя застройщиков удерживать высокие цены на новостройки. На вторичке ставки по ипотеке стали неподъемными. В результате спрос на жилье рухнул. Россиянам пришлось пересмотреть свои планы: кто-то выбирал аренду, кто-то оставался с родителями, откладывая мечты о переезде. Однако аренда тоже била по карману: стоимость съемного жилья в 2024-м росла и устанавливала новые рекорды.

По данным «Яндекс Аренды», по сравнению с ноябрем 2023 года цены на съемное жилье за год взлетели в среднем на 21,8%, или почти на 7 тысяч рублей. Лидерами роста стали:

В начале зимы ставки на аренду в городах-миллионниках выглядели так:

Хотя к зиме наблюдалось небольшое сезонное снижение цен — всего на несколько сотен рублей, годовая динамика осталась впечатляющей. Аренда студий подорожала на 23,8%, однушек — на 26,8%, двухкомнатных квартир — на 22,1%, а трешек — на 13,8%.

Еще одна примета уходящего года — квартиры стали сдавать медленнее. Если раньше жилье находило арендаторов за 55 дней, то теперь срок вырос до 74 дней, что на 35% дольше. Но даже при этом предложение не поспевало за спросом, и рынок оставался перегретым.

Москва, как всегда, выделилась своими ценами. Средняя стоимость аренды здесь достигла 97 тысяч рублей в месяц. При этом студии сдавались за 75 тысяч рублей (+15,6% за год), однушки — за 74 тысячи рублей (+34,5%), а двухкомнатные квартиры — за 101 тысячу рублей (+16,7%).

Аренда жилья в России в 2025 году обещает стать настоящим вызовом для россиян. Уже весной прогнозируется рост цен на 10–15%, а к концу года ставки могут подскочить на 20–25%. Такой прогноз озвучил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, связав это с низкой доступностью ипотеки и дефицитом предложений на рынке.

«Прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2025 год — это 17–20%, что не дает повода для оптимистичных прогнозов. А пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду в условиях дефицита вариантов будут расти. В начале года на рынке аренды ожидается традиционно послепраздничное затишье, но весной цены наиболее вероятно снова пойдут вверх», — рассказал эксперт.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что уже в первом полугодии аренда подорожает в полтора раза. Арендодатели прекрасно понимают, что сейчас на рынке царит ажиотаж, и активно поднимают ставки.

По прогнозу Ракуты, в первой половине года арендные ставки увеличатся примерно на 50%.

Самыми востребованными останутся студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с изолированными спальнями. Именно их россияне выбирают чаще всего из-за относительной дешевизны.

Трешки и более просторное жилье будут сдаваться реже, но за счет снижения цены за квадратный метр они могут стать привлекательным вариантом для некоторых арендаторов.

Если ключевую ставку поднимут в феврале, как прогнозируют эксперты, ситуация ухудшится. Ипотека окончательно перестанет быть доступной, а аренда останется единственным вариантом для большинства россиян.

2025-й, по мнению аналитиков, превратит поиск съемного жилья в настоящий забег с препятствиями. Жить где-то нужно, но найти доступное жилье в условиях взлетевших цен и дефицита вариантов станет сложнее, чем когда-либо.

По оценкам экспертов, спрос продолжит снижаться, а объемы выдачи ипотечных кредитов сократятся минимум на 20% по сравнению с прошлым годом, достигнув уровня около 4 триллионов рублей. Для сравнения: в пандемийном 2020-м этот показатель составил 4,4 триллиона.

Причина очевидна — неподъемные ставки, которые, по прогнозам, будут находиться в диапазоне 25–30% годовых. «Пока ставки будут оставаться на таком высоком уровне, россияне будут либо откладывать сделки с недвижимостью, либо покупать жилье за наличные. Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее погасить долг», — считает заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Тем не менее, несмотря на мрачные перспективы, россияне не теряют надежды на собственные квадратные метры. Для многих владение жильем по-прежнему остается важным вопросом, особенно на фоне постоянно дорожающей аренды. Поэтому в 2025-м люди будут брать ипотеку, пусть даже под огромные проценты, надеясь на рефинансирование в будущем, считают эксперты. Однако управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что рассчитывать на снижение ставок в ближайшее время не стоит.

По прогнозам, в 2025-м льготная «семейная» ипотека сохранит лидерство, занимая до 50–55% всех выдач, но ее объемы сократятся из-за новых условий, принятых в июле 2024 года. На рыночные программы придется около 40% сделок. Для ипотеки 2025-й — это год выживания: банки, заемщики, да и рынок в целом, будут искать новые пути адаптации к жестким экономическим условиям.