Россияне просят помощи у гадалок и тарологов. Когда жилье станет нам вновь по карману

Один из главных вызовов — это продолжающийся рост ключевой ставки. Недавно Центробанк временно снял ограничения на предельную стоимость кредита по ипотеке до 31 марта 2025 года. Экономист Максим Чирков объяснил, что такая мера даст банкам большую свободу в установке процентных ставок, что увеличит стоимость ипотеки. В то же время без таких мер ипотечное кредитование могло бы прекратиться вовсе, подчеркнул эксперт.

Помимо этого, практически исчезли доступные программы господдержки. Ипотека с субсидированной ставкой 8% прекратилась этим летом, а крупные регионы, включая Москву, больше не участвуют в программе IT-ипотеки. Семейная программа продлена до 2030 года, но доступные лимиты по ней почти исчерпаны.

В третьем квартале 2024 года жилье в новостройках крупных городов России подорожало в среднем на 2%, достигнув стоимости в 137,4 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает компания «Мир квартир». Повышение цен за три месяца зафиксировано в 52 из 70 исследованных городов. Наибольший рост наблюдался в Чите (+13%), Улан-Удэ (+12%), Оренбурге (+10%), Иванове (+6%) и Воронеже (+5%). В то же время в ряде городов, таких как Махачкала (-20%), Нижний Тагил (-15%), Череповец (-11%), Грозный (-10%) и Магнитогорск (-6%), цена квадратного метра, наоборот, заметно снизилась.

В Москве стоимость квадратного метра за этот период выросла на 4%, в Московской области — на 1%, а в Санкт-Петербурге — на 2%. По данным Росреестра, средний бюджет покупки квартиры в новостройках столицы к августу 2024 года достиг 20,5 миллиона рублей, что стало максимальным показателем за год. С начала 2024-го стоимость увеличилась на 3,6 миллиона рублей, или на 21,3%.

Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко связывает замедление роста цен на новостройки с отсутствием доступных ипотечных программ. По его данным, за третий квартал цены выросли меньше, чем во втором (+2,4%) и первом (+3,6%), когда еще действовали льготные ипотечные программы. К тому же на рынке появилось больше предложений — количество новостроек увеличилось на 31%, но многие из них до сих пор остаются непроданными.«Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость», — объяснил Луценко.

Цены на вторичное жилье в России продолжают расти, но более медленными темпами по сравнению с началом года, отмечают эксперты «Мира квартир». В третьем квартале наибольшее подорожание зафиксировано в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%). При этом в некоторых регионах, таких как Архангельск, Вологда, Ленинградская область, Кемерово и Сургут, цены немного снизились — на 0,7-1,3%.

В Москве стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,6%, достигнув 341 528 рублей, в Санкт-Петербурге — на 0,8% (до 203 841 рубля). В Подмосковье, напротив, жилье подешевело на 0,6% (до 153 190 рублей за квадратный метр). В среднем по России цена составила 116 251 рубль.

С начала 2024 года «вторичка» подорожала на 6,4%. Лидерами стали Краснодар (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкала (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережные Челны (+14,3%). В то же время в Вологде цены остались на прежнем уровне, а в Сургуте квадратный метр подешевел на 0,4%. В Москве с начала года жилье подорожало на 4,4%, в Подмосковье — на 2,2%, а в Санкт-Петербурге — на 4,6%.

«Прирост цен на "вторичке" за третий квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек <...> Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки. В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке», — объяснил Павел Луценко.

Согласно опросу Дом.News, почти четверть россиян (около 25%) при покупке квартиры обращаются за помощью к оккультным услугам. Граждане прибегают к мистическим методам, чтобы убедиться в правильности своего выбора и избежать возможных проблем. Среди тех, кто признался в использовании подобных услуг, 28% консультировались с ясновидящими, чтобы узнать судьбу квартиры, а 12% доверили это дело гадалкам и тарологам.

Интересно, что 26% опрошенных обращаются к оккультным практикам с целью защититься от мошенничества. Их беспокоят не только юридические аспекты сделки, но и различные «подводные камни», которые могут возникнуть при покупке жилья.

Удивительно, что в нынешних условиях россияне не спрашивают у потусторонних сил, когда цены на недвижимость в России начнут снижаться. Однако ранее своими «предсказаниями» на конец 2024 и начало 2025 года поделились эксперты по недвижимости.

По мнению профессора кафедры национальной экономики РУДН Екатерины Нежниковой, рынок недвижимости в России готовится к снижению цен. Эксперт считает, что застройщики и банки будут искать новые пути для стимулирования спроса на квартиры. По ее словам, в стране ожидается рост продаж новостроек. В этом важную роль сыграют региональные меры адресной поддержки, а также возможный запуск новых льготных ипотечных программ в будущем.

Однако на сегодняшний день на фоне высоких цен на жилье и дорогой ипотеки спрос на квартиры остается низким. Эксперт Олег Репченко предполагает, что падение интереса покупателей может привести к постепенному уменьшению цен. По его мнению, в 2025 году тенденция усилится, благодаря введению нового «Ипотечного стандарта» от Центробанка, который будет защищать интересы и права ипотечных заемщиков. Также специалист отмечает, что к концу года застройщики начнут предлагать скидки, особенно активно к новогодним праздникам.