Самые дешевые «однушки» Москвы: где находятся новостройки с ценами от 4,1 миллиона

В массовом сегменте цена квадратного метра снизилась на 0,7% за месяц и составила 327,1 тысячи рублей. В бизнес-классе зафиксирован рост на 0,7% до 472,8 тысячи рублей. Премиум-класс подорожал на 3,4%, достигнув 754,7 тысячи рублей за квадратный метр, а элитный сегмент — на 1,7% до 2,082 миллиона рублей. В Новой Москве средняя стоимость выросла на 1,3% и составила 248 тысячи рублей за квадратный метр. Самое дорогое жилье традиционно находится в Центральном округе, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1,54 миллиона рублей, а самые низкие цены зафиксированы в Троицком округе — 244,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Сырцов отметил, что стоимость новостроек растет быстрее инфляции, несмотря на сворачивание государственных программ поддержки и высокую ключевую ставку. «Во-первых, это объясняется ажиотажным спросом на квартиры по семейной ипотеке перед перераспределением ее завершающихся лимитов. Во-вторых, многие девелоперы устанавливают дисконт, но вместе с тем увеличивают цену лотов. Также рост цен обусловлен сезонным фактором — отложенным спросом по окончании периода летних отпусков», — объяснил эксперт. Кроме этого, на первичный рынок выходят новые дорогие проекты в премиальном и элитном сегментах, что также поддерживает рост цен, добавил Сырцов.

Тем временем по сравнению с первым кварталом 2024 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье упали на 30%. По словам коммерческого директора ОМ Девелопмент Анны Соколовой, если лимиты на семейную ипотеку не увеличат, в четвертом квартале можно ожидать дальнейшего падения продаж — не менее чем на 40% к началу года.

На первичном рынке «старой» Москвы в продаже сейчас представлено 5636 объектов стоимостью до 10 миллионов рублей, среди которых 3747 — это квартиры, а 1889 — апартаменты, согласно исследованию компании «Метриум».

Большинство этих объектов относится к массовому сегменту — 4583 предложения, а 1053 лота принадлежат бизнес-классу. В Новой Москве доступно 7410 объектов той же ценовой категории, где 7131 — это квартиры, и 279 — апартаменты.

По словам Руслана Сырцова, количество доступных объектов увеличилось благодаря скидкам от застройщиков. Однако стоит учитывать, что 7277 этих лотов — небольшие квартиры и апартаменты площадью до 28 кв. м. Среди самых доступных вариантов в «старой» Москве можно найти:

В Новой Москве предлагаются следующие объекты:

Сырцов подчеркнул, что застройщики адаптируются к текущим условиям рынка, предоставляя большие скидки для увеличения продаж. Тем не менее наиболее доступные и малогабаритные объекты быстро раскупаются, и скоро таких предложений на рынке может не остаться.

Сегодня в основном ипотечные заемщики в Москве — молодые люди в возрасте 30-35 лет с накоплениями и стабильным высоким доходом. Как рассказала руководитель агентства недвижимости «PRO обмен» Екатерина Никитина, они часто занимают руководящие должности — ведущие специалисты, топ-менеджеры и управленцы среднего звена.

Наибольшим спросом у них пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в новых жилых комплексах, преимущественно бизнес-класса. «Квартира должна находиться на среднем этаже, не очень высоком и не низком. Идеально, если это вариант в формате "заехал и живи", который продается с хорошим ремонтом и по возможности еще с минимальным набором мебели и техники. Качественный ремонт должен быть обязательно», — рассказала Никитина.

Текущая ситуация на рынке первичной недвижимости в крупных городах остается относительно стабильной. В ближайшее время не стоит ожидать резких изменений, пока Центробанк не примет решение по ключевой ставке, что напрямую влияет на условия ипотечного кредитования. Такую точку зрения выразил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Чтобы поддерживать спрос, девелоперы могут предложить более выгодные условия покупателям. В ход пойдут скидки на квартиры, а также дополнительные опции, такие как ремонт, мебель или техника. Эти затраты будут включены в ипотечный платеж, что сделает сделку более привлекательной, позволив сэкономить на обустройстве квартиры в будущем.

По данным коммерческого директора «Сбермаркетинга» Евгения Решетникова, с августа наблюдается плавный рост цен на новостройки — примерно 0,5% в месяц. В отличие от вторичного жилья, где стоимость квартир в ряде регионов снижается, новостройки сохраняют свой ценник, особенно в сегментах высокого класса. Однако резкого подорожания, как в эпоху льготной ипотеки, не ожидается, считает Решетников.

Управляющий партнер «Прайм Лайфа» Денис Коноваленко прогнозирует, что повышение стоимости жилья продолжится и в будущем. «На темпы удорожания будет влиять инфляция, изменение себестоимости строительства, ситуация на рынке ипотеки и изменения стадий строительной готовности. Однако ситуация может незначительно скорректироваться в преддверии новогодних праздников — в силу акций и специальных предложений, традиционно анонсируемых застройщиками в этот период времени», — уточнил эксперт.

Это мнение разделяет и коммерческий директор ОМ Девелопмент Анна Соколова. Она отмечает, что за последние два года себестоимость строительства только увеличивалась. Это связано с повышением платы на изменение вида разрешенного использования земли, а также с ростом цен на строительные работы, материалы и услуги подрядчиков. К тому же текущая ставка проектного финансирования составляет 22%. По словам Соколовой, все эти факторы лишают девелоперов возможности снизить стоимость жилья.