Слишком дешево: почему жилье продается ниже рынка и когда нужно насторожиться?

Часто проблемными становятся квартиры, которые отошли в наследство, но новый хозяин судится с родственниками, претендующими на эту собственность. С большими скидками могут выставлять на продажу квартиры, в которых остаются невыписанные граждане. Очень плохо, если при продаже были ущемлены интересы проживавших здесь детей. Поэтому документы на подозрительно недорогие квартиры лучше «пробивать» во всех возможных инстанциях, и, желательно, с юристами.

Причина №2. Крайняя срочность

Не всегда значительная скидка стоимости квартиры связана со злым умыслом. Бывают ситуации, когда владельцу нужно крайне быстро продать жилье. Например, человек уже вложился в новостройку, взяв кредит на первоначальный взнос, заключил договор с последующей рассрочкой. Время идет, нужно платить через определенный интервал времени огромные суммы застройщику. За просрочку платежа положены серьезные пени, а второй большой кредит человек взять уже не может. В таком случае, конечно, хозяин недвижимости будет делать скидки, чтобы быстрее продать квартиру.

Или, члену семьи хозяина квартиры нужны деньги на срочную, дорогостоящую операцию. Или человек собрался переезжать в другой город и даже уже нашел там работу. Или — находится в процессе сложной многоступенчатой сделки купли-продажи жилья. Вариантов много, в подобных ситуациях мошеннического умысла нет, а значит, вы ничем не рискуете.

Такие квартиры редко выставляются на продажу по простой причине: все эти беды происходят не так уж и часто. Зато скидка на стоимость такого объекта недвижимости может доходить до 20-25%. Все дело в том, что в подобной квартире новому хозяину придется делать серьезный, дорогостоящий ремонт. Ну, а квартиры после пожара, это нередко еще и невольные свидетельницы произошедшей здесь трагедии. Эту недвижимость сможет купить только человек с крепкой психикой.

Причина №4. Первый этаж

К сожалению, именно эти прекрасные квартиры считаются на рынке недвижимости неликвидными. Почему? Ну, менталитет у нас такой. Во-первых, конечно, в такой квартире гораздо сильнее слышны все звуки улицы. Не будешь же сидеть все время с закрытыми окнами? Единственный выход — кондиционер. Во-вторых, такую квартиру легче ограбить. Здесь тоже можно найти решение — антивандальные окна.

Зато в квартире на первом этаже вы сможете сделать перепланировку по своему желанию. Ведь именно здесь можно узаконить такие необычные вещи, как перенос кухни в коридор или в гостиную, потому что соседей под вами нет, и вы их права не нарушаете. Так что если засомневались по поводу этого варианта — подумайте еще раз.

Об этом вам сильно никто распространяться не будет, хотя все специалисты настоятельно рекомендуют выяснить, с кем вам придется вскоре жить бок о бок. Это могут быть, как беспокойные жильцы, которые вечно скандалят и бьют посуду, так и шумные квартиры, которые владельцы сдают молодежи в аренду, а те их потом превращают в подобие притонов. Есть проверенное средство — «сарафанное радио», которое очень часто греет косточки на лавочке возле подъезда. Подойдите, не постесняйтесь, соберите информацию.

Вот это вы увидите сами и сразу, как говорится, невооруженными глазами. Обычно такие квартиры находятся в старом жилом фонде, где десятилетиями жили пожилые люди, которые самостоятельно не могли обслуживать квартиру должным образом и делать в ней качественный ремонт. Поэтому не испытывайте иллюзии, что сможете обойтись только косметическим ремонтом. И лучше внимательно проверьте все коммуникации, возможно, вам придется полностью заменять сантехнику и электрику, а это, поверьте, очень значительная статья расходов.

Это может быть даже не ветхое жилье, а просто старый дом с изношенными коммуникациями, трещинами, идущими по стенам и фасаду, протекающей крышей или сырым подвалом. Будь квартира, которую вам предлагают, даже с очень хорошим ремонтом, такие подводные камни приведут к тому, что вам в будущем придется сбросить еще больший процент при ее продаже.

Причина №8. Незаконная перепланировка

Это — отдельная песня. Часто владельцы квартир, желая «сделать себе красиво», даже не удосуживаются поинтересоваться, какую перепланировку делать можно, а какую нельзя. Вот и получаются потом отдельные случаи, когда хозяева сносят фасадную стену в квартире, объединяя комнату с балконом. А батарею для «обогрева» выносят на балкон. Или расширяют кухню за счет комнаты.

Потом все эти свои реализованные фантазии пытаются узаконить, а БТИ, естественно, эти изыски не согласовывают. Вот и приходится хозяевам такой недвижимости делать существенную скидку при продаже.

Этот пункт вам тоже лучше разведать самостоятельно, собственник квартиры может и не выкладывать все карты. Так кто вам мешает проверить, в каком районе находится квартира? Возможно, она очень неудачно расположена в плане транспортной доступности, если у вас есть машина, особой роли для вас это не сыграет, а вот если нет, это превратится в проблему.

Что может быть еще? Отсутствие парковки, непривлекательный вид из окна. Вообще, пробейте квартиру по картам. Есть вероятность, что она находится недалеко от промышленной зоны. Или кладбища. Или очистных сооружений. Поинтересуйтесь, экологией и криминальной обстановкой района, где вы собираетесь жить.