Снять квартиру в Москве: как это сделать безопасно?

С одним большим «но». Риэлтор риэлтору рознь. Иногда риэлторами себя называют посредники, которые находятся на рынке недвижимости «на вольных хлебах». То есть, они не являются представителями каких-то агентств, а просто пользуются информацией из открытых источников. Если квартира будет сдана незаконно или с какими-то нарушениями, такой «риэлтор» ответственности за свои действия не понесет.

Бывает, что человек, представившийся сотрудником какого-то агентства недвижимости, на самом деле им не является. Поэтому, если вы чувствуете себя неуверенно, выбирайте на рынке недвижимости не квартиру, а проверенное агентство. Благо, их все сейчас можно пробить по отзывам в интернете. Либо проверьте, является ли ваш риэлтор тем, за кого себя выдает. Элементарно, можно позвонить в офис агентства и спросить, работает ли у них человек с такой фамилией.

Другие подводные камни

Объявление может содержать фото, которое не соответствует действительности. Здесь запросто могут поставить «левые» изображения, которые просто должны сделать рекламу квартире, сдаваемой в аренду. Поэтому советуем съездить, посмотреть все на месте, вам ведь здесь жить не один месяц.

Обязательно проверьте расстояние до метро, электрички или другого общественного транспорта собственными шагами. Часто хозяева квартир преуменьшают его. В крайнем случае, если приехали на такси и самостоятельно проверять уже некогда, пробейте адрес по картам.

Когда попадете в квартиру, посмотрите, не текут ли здесь трубы и батареи, как работает газовая плита, нет ли запаха газа, подведен ли новый шланг и закрывается ли газовый кран, не «свистит» ли из форточек.

Если это хозяин квартиры

Все отношения с владельцем квартиры оформляйте только в письменном виде, причем требуйте, чтобы договор аренды с вами подписал сам хозяин жилья, а не всевозможные посредники. Обязательно, еще до того, как приехать на место, потребуйте от хозяина, чтобы он привез на встречу документы о праве собственности на квартиру. Не поленитесь посмотреть на адрес дома, к которому вы подъехали, и номер квартиры и сверьте эти данные с данными документа. В конце концов, вы можете самостоятельно проверить все, запросив выписку из ЕГРН, и убедившись, что человек, который сдает вам недвижимость, действительно является собственником квартиры.

Если вы самостоятельно заключаете договор, постарайтесь найти и скачать типовой образец. В нем обязательно должны присутствовать пункты о том, что арендодатель не только должен предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в ней, но и устранять все неполадки и недостатки. Не обменивать и не продавать квартиру, пока не будет расторгнут договор с вами. А также, о том, что он не имеет права без уважительной причины досрочно расторгнуть этот договор. Обратите внимание на пункт, который указывает, что ваша арендная плата останется такой же, какой она была при заключении договора, на весь срок его действия. Знайте, что хозяин жилья имеет право иногда приезжать и проверять все ли в порядке с его квартирой.

Если вы не особенно стеснены в деньгах и решили снять квартиру, с дорогой арендой, или большой площадью, обратите внимание, включены ли в арендную плату платежи за коммуналку. В таких случаях они могут доходить до десятков, а иногда и нескольких десятков тысяч.

Скорее всего, если вы приехали из региона, с таким понятием, как «депозит» при заключении договора аренды вы еще не сталкивались. Однако в Москве львиная доля договоров по аренде недвижимости заключается на условиях предоплаты, которую арендатор должен заплатить владельцу жилья. Это служит своеобразной гарантией, что имущество не будет испорчено, а если что-то с ним произойдет, эти деньги вам просто не вернут.

Как платить

Депозит (предоплата) не должен превышать размера месячной аренды. Иногда арендодатели хотят, чтобы наниматель заплатил за квартиру за несколько месяцев или за полгода вперед, даже предлагают скидку, если человек согласится. Не советуем это делать. Вы же не знаете, что за это человек и как у вас сложатся отношения. Такая же история с ремонтом. Хозяин квартиры может предложить вам сделать в квартире качественный ремонт в счет будущей арендной платы. В подобном случае каждый этап ремонта и все свои расходы запишите по пунктам в договоре. Если будете платить наличными, то обязательно требуйте от хозяина квартиры расписку о получении денег.

В среднем самая недорогая аренда квартиры в столице стоит от 25-30 тысяч рублей за «однушку». Комната обойдется в сумму около 15-20 тысяч. Можно найти и дешевле, за 10 и даже 8 тысяч рублей. Но большинство из таких объявлений выглядят очень странно. Например, сдадут комнату только девушке (или парню), но обязательно — дизайнеру... Долго же этим хозяевам придется ждать жильца. Или, сдается комната, совмещенная с кухней, а кухня — общая... Или — в квартире будет проживать хозяин, а комната сдается только одинокой женщине... В общем, включайте интуицию и отсеивайте то, что вам сразу не понравилось.

А теперь посчитаем, сколько вам придется отдать в первый месяц, если вы решили снять, допустим, однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей. Если вы обратитесь к услугам риэлтора, то вам, вероятнее всего, придется выплатить ему вознаграждение в размере месячной суммы аренды. Плюс придется приготовить еще 30 тысяч за депозит. Итого выходит 90 тысяч рублей. Достаточно серьезная сумма... Но, зато перед тем как съезжать с квартиры, вам придется платить на 30 тысяч меньше.

Отдельное предупреждение. Один из поводов насторожиться — подозрительно низкая стоимость аренды. Есть такой вид мошенничества, когда человек, выдающий себя за хозяина квартиры, на самом деле ее снимает у истинного владельца. В таком случае он может подать объявление, где очень симпатичная квартира сдается по цене, намного ниже рыночной. Если вы все же «клюнули» на такой вариант, однозначно отказывайтесь от подписания договора, когда вас начнут торопить с принятием решения. Возможно, мошенник нашел уже человек 10 таких потенциальных арендаторов, и «сдает» им всем квартиру с завтрашнего дня.