Стоит ли этой осенью покупать квартиру или лучше подождать: эксперты дали ответ

На пленарной сессии Восточного экономического форума президент России Владимир Путин отметил, что отмена программы не могла не сказаться на рынке жилищного строительства. «Льготная ипотека занимала в общей выдаче ипотеки с господдержкой с 2020-го года около 55%. В целом с 20-го года с ее помощью в рынок пришло почти 6 триллионов рублей. Конечно, если это обнулить, то в этом плане не может не сказаться», – согласился гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Аналитики федерального портала «Мир квартир» изучили динамику цен на жилье в 70 крупных городах России по итогам августа и выяснили, что отмена программы льготной ипотеки большее повлияла на вторичный рынок недвижимости, чем на новостройки.

За месяц средняя цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 0,7%, достигнув 116,1 тысячи рублей, а стоимость квартиры в этом сегменте поднялась на 1% и составила 6,1 миллиона рублей. В то же время в новостройках стоимость квадратного метра поднялась на 0,6%, до 136,7 тысячи рублей, а средняя цена квартиры — всего на 0,4%, до 7,2 миллиона рублей.

«Ожидается, что тенденция продолжится и далее, ведь у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше. Покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома. Тем более что на "вторичке" можно приобрести квартиру уже с готовым ремонтом, в то время как на отделку новостройки нужно потратить немалые суммы», — пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Аналитики также отметили, что по итогам августа за месяц выросло количество новостроек в продаже, так как в условиях отсутствия льготной ипотеки на них снизился спрос. Однако, несмотря на это, рост цен пока продолжается.

Между тем, зампред Сбербанка Анатолий Попов заявил, что в ближайшее время серьезных изменений на рынке недвижимости не предвидится. «Наши прогнозы среднесрочные до конца 2025 года, что цены будут ходить примерно на текущих уровнях. Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста», – сказал Попов.

Эксперты ВТБ и экосистемы недвижимости М2 провели исследование, чтобы выяснить, где в России накопить на квартиру проще всего. Они сравнили уровень зарплат и стоимость квадратного метра в разных регионах.

Лидерами по доступности жилья в 2024 году на вторичном рынке стали северные регионы: Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, Мурманская и Магаданская области. В этих субъектах на покупку квартиры средней площади (57,6 кв. м) требуется от 39 до 46 зарплат, что позволяет приобрести жилье за 3-4 года при условии, что откладывается вся зарплата. Для сравнения, в среднем по стране на покупку такой квартиры понадобится около 6 лет.

В Камчатском крае потребуется 47 зарплат, в Республике Саха — 48, а в Курганской области — 59. Москва и регионы юга России, такие как Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь, оказались в конце списка по доступности жилья: там для покупки квартиры требуется отложить от 128 до 157 месячных зарплат.

На первичном рынке ситуация похожая. Доступнее всего жилье в северных регионах — Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский округ, в частности, Югра и Магаданская область. Однако сроки накопления здесь немного больше, чем на вторичке. Например, в Магаданской области для покупки квартиры в новостройке понадобится чуть больше 4,6 лет, в то время как на вторичном рынке — около 3,8 лет. Разница в сроках объясняется тем, что цены на новостройки в среднем на 44–45% выше.

Жителям Ненецкого автономного округа для покупки жилья в новостройке необходимо отложить 45 зарплат, в Ямало-Ненецком — 51, а в Тюменской области — 56. В некоторых регионах, таких как Коми и Сахалин, на квартиру в новостройке придется откладывать доход до 66–67 месяцев.

Эксперт Екатерина Саломатова советует принимать решение о покупке недвижимости в зависимости от конкретных личных обстоятельств покупателя и ситуации на рынке. Она рекомендует не откладывать решение, если вопрос жилья стоит остро. Саломатова подчеркивает, что важно рассмотреть все возможные варианты, такие как рассрочка от застройщика или покупка частного дома по льготной ипотеке.

«Комфортные условия для покупки недвижимости каждый определяет для себя самостоятельно. Нельзя сказать, что есть лучший сезон для покупки недвижимости. Обычно это тот момент, когда вы нашли подходящую планировку, удобную локацию, комфортный платеж. Когда все сошлось, нужно начинать действовать», — подытожила эксперт.

Максим Глякин, глава комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов разделяет это мнение. По его словам, если вы нашли идеальную квартиру и продавец готов сделать скидку, не стоит медлить. Однако, если речь идет о покупке на перспективу или с целью вложить деньги, Глякин советует подождать. Поддерживает такую точку зрения и эксперт Сергей Гебель. «Вместо этого можно присмотреться к иным инструментам, способным обеспечить более высокий доход, в том числе и валютным», — предлагает специалист.

Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович, советует отложить покупку, если в ней нет острой необходимости. По ее словам, стоит принимать решение о приобретении недвижимости только в том случае, если это действительно необходимо в текущий момент.