Стоит ли откладывать до лучших времен? Кто сможет позволить себе квартиру в 2025 году

Согласно данным федеральной компании «Этажи», цены на жилье в 2024 году продемонстрировали разную динамику. На вторичном рынке по сравнению с 2023-м стоимость квадратного метра увеличилась на 2,2%, достигнув 123,53 тысячи рублей, а на первичном — на 5,8%, составив 136,1 тысячи рублей. «Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в 2024 году была под прессингом высокой ключевой ставки Центробанка, из-за чего ипотека для покупки готового жилья стала недоступной, что сдерживает рост цен», — отметил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Наибольший рост цен на рынке новостроек был зафиксирован в Новосибирске (+20,4%), Казани (+18,7%) и Екатеринбурге (+16,5%). На вторичном — лидерами стали Нижний Новгород (+15%), Казань (+14,2%) и Ростов-на-Дону (+8,6%).

Однако не везде наблюдался такой подъем. В Москве цены на новостройки увеличились всего на 3,7%, а на вторичное жилье — на 3,8%. Аналогичная ситуация в Краснодаре (+3,5%). В некоторых городах, таких как Волгоград (-3,9%) и Санкт-Петербург (-2,1%), стоимость вторички даже снизилась.

В начале 2025 года на рынке недвижимости прогнозируется период стагнации, но затишье будет недолгим. Как рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, цены на квартиры застынут на месте в первые месяцы года, но уже к лету вырастут на 4-5%. «Рост цен окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки, а еще и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — объяснил эксперт.

Однако Сырцов предполагает, что в этом году Центробанк начнет снижать ключевую ставку. Согласно базовому сценарию регулятора, средний уровень «ключа» за год опустится до 17-20%, что, в свою очередь, сделает кредиты доступнее.

Однако если массовый сегмент работает под диктовку ипотечных ставок, то премиальный идет своим путем. Роскошные квартиры продолжают дорожать быстрее инфляции, и на это есть свои причины. По словам Сырцова, состоятельные клиенты предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не оставлять их на депозитах. «Квадратные метры» здесь воспринимаются как тихая гавань для капитала. Также многие застройщики предлагают условия, которые избавляют покупателей элитного жилья от необходимости брать займ, что делает их практически независимыми от ипотечных кредитов.

По данным Единого ресурса застройщиков, средняя площадь квартиры в России составляет 49 квадратных метров. Сейчас такое жилье на первичном рынке стоит в среднем 8,53 миллиона рублей, а на вторичном — 7,55 миллиона рублей, по данным ЦИАН. Однако высокая ставка по рыночной ипотеке, которая достигает 29% годовых, продолжает оставаться непреодолимым препятствием для большинства покупателей.

Кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин считает, что владельцам недвижимости придется делать покупателям большие скидки, достигающие 25-30%, чтобы успешно продать квартиру в 2025-м.

Как объяснил эксперт, причин несколько: рынок долгое время был перегрет, ипотека стала неподъемной. Еще недавно жилищные кредиты можно было взять под 1-7%, но сегодня речь идет о 25-30%, что фактически убивает спрос. «Рынок жилой недвижимости будет либо медленно сползать вниз, либо стремительно падать в зависимости от поведения государства, банков, застройщиков и покупателей», — отметил экономист.

Даже на фоне скидок Москва, Сочи и Санкт-Петербург останутся лидерами по уровню стоимости, но и в этих городах жилье заметно подешевеет. В столице цены на однокомнатные квартиры могут упасть с 12 до 9-10 миллионов рублей, в Сочи — с 11 до 8-9 миллионов, а в Санкт-Петербурге стоимость жилья снизится до 5,5-6 миллионов рублей вместо прежних 7,5. Однако даже с учетом скидок ипотека останется серьезным барьером: займ в 9 миллионов рублей сроком на 10 лет обернется ежемесячными выплатами около 210 тысяч рублей. Для сравнения, при льготной семейной ипотеке под 6% такие выплаты будут почти вдвое ниже — около 100 тысяч рублей в месяц.

Покупка или аренда квартиры в 2025 году — это не просто вопрос финансов, а выбор, который зависит от ваших жизненных целей. По мнению экономиста Сергея Зайнуллина, если вам нужна стабильность, уверенность в будущем и комфорт для семьи, например, школа или детский сад поблизости, стоит всерьез подумать о покупке собственного жилья. Но будьте готовы к тому, что при нынешних ставках ипотека обойдется вам в два-три раза дороже, чем аренда.

Для тех, кто размышляет о покупке, но не готов переплачивать, есть несколько вариантов. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко рекомендует обратить внимание на вторичный рынок. Здесь стоимость квартир может быть на 20-40% ниже, чем в новостройках. «Причем речь идет не о старых домах, а об объектах, сопоставимых по качеству с новостройками. Но это в случае, если можно обойтись без ипотеки, конечно. То есть если имеются накопления или какое-то наследство, например, которое можно реализовать», — рассказал эксперт.

Еще один способ сэкономить — переуступка. В новых домах всегда находятся инвесторы, которые приобрели квартиры на этапе строительства, а теперь готовы их продать. Цена таких объектов, как правило, на 10-15% ниже, чем у самого застройщика.