Стоит ли рисковать и покупать квартиру, построенную на землях СНТ?

Неизвестно в чью «светлую» голову первой пришла такая идея: взять и построить на земле, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства и находится в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) — многоквартирный дом. А потом выставить этот дом на продажу.

Чаще всего в таких домах делают много небольших студий, но иногда «нарезают» и квартиры побольше. Если вас привлекла цена такой «квартиры» на садовом участке, знайте, что в большинстве случаев подобный дом построен без всех необходимых согласований. Чиновник выдает хозяину земли разрешение на строительство садового дома, а хозяин участка строит здесь многоквартирный дом.

Закон разрешает строить на своей земле высотой дома до трех этажей включительно. При желании владелец участка может возвести хоть «дворец». Но это должен быть именно дом. Строить корпус, который делится на подъезды и на квартиры, которые полностью обособлены друг от друга — запрещено.

Дом под снос

Чаще всего подобные «дома» строятся с такой массой нарушений, что единственное их будущее — быть снесенными. И вот тут собственники подобных «квартир» могут оказаться в самой неприглядной ситуации. Потому что все риски ложатся на плечи самих покупателей такой «недвижимости». Их никто не признает обманутыми дольщиками, более того, как собственников помещений, еще и обяжут сносить незаконно построенный дом. Бывшие «хозяева» такой недвижимости в подобных ситуациях, обычно, просто бесследно исчезают.

Поэтому при покупке такой собственности, без юриста, который, к тому же, является специалистом по земельно-имущественным отношениям, не обойтись. Как минимум нужно попросить продавца недвижимости предъявить вид разрешенного использования земельного участка, где должно быть написано, что допускается строительство жилья. А также он должен показать разрешение на возведение многоквартирного дома на участке.

Почти у всех таких «новостроек» — проблемы с документами. В лучшем случае такой дом на территории садоводства превращают в многодолевую собственность. А это очень неудобно для владельцев подобных «квартир».

При покупке такого жилья человек по документам становится не хозяином отдельной квартиры, а дольщиком, который имеет право собственности на долю (допустим, одну двадцатую), вместе с соседями по дому. Продать такой «угол» будет проблематично, потому что в этом случае понадобится согласие всех соседей — дольщиков в доме. Если в доме 20 дольщиков — придется получить согласие оставшихся девятнадцати.

Сложности с коммуникациями

Инженерные коммуникации в СНТ не приспособлены для строительства многоквартирных домов. Поэтому жильцы «квартир» в садоводстве будут иметь вечные проблемы с перебоями электричества, которые в зимнее время могут стать просто катастрофическими, если в доме бойлерное отопление. Возможны и перебои с водой. А самое главное, вряд ли на землях садоводства есть централизованная канализация. Значит, она тоже здесь будет местная, камерная, и заниматься ее очисткой и проблемами, придется так же, жильцам «квартир».

Элементарно, с точки зрения пожарной безопасности. По всем строительным нормам вокруг многоквартирного дома обязательно должен проходить пожарный проезд. Вообще, дороги здесь должны быть достаточно широкими, чтобы к дому могли подъехать, как карета «скорой помощи», так и пожарная машина. Ничего этого возле зданий, возведенных в СНТ, обычно нет. Поэтому, прежде чем рискнуть своими деньгами и приобрести «дешевую квартиру на свежем воздухе», лучше семь раз отмерьте. И, может быть, вам уже и самим расхочется резать.