В марте 2023 года изменится порядок получения документов на жилье: чего именно ждать россиянам?
С первого марта 2023 года третьи лица не смогут получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников объектов недвижимости без их согласия. При этом без участия правообладателя получить выписку можно будет только через нотариуса. А само содержимое выписки может поменяться, рассказал в беседе с агентством «Прайм» преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Альфа» Кирилл Данилов.
Что именно изменится?
По словам специалиста, при подаче письменного заявления заинтересованное лицо должно представить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. К ним можно отнести:
- наличие договора, сторонами которого выступают заявитель и правообладатель или гражданин, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения;
- наличие предварительного договора, сторонами которого выступают заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
- намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
- намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта;
- наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе предусмотренного статьями 301 и 304 Гражданского кодекса, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости либо с лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по платежам, связанных с использованием данного объекта;
- наличие у заявителя предусмотренных российским законодательством оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
Что даст такой закон?
С одной стороны, благодаря таким нововведениям персональные данные граждан-правообладателей станут более защищенными. С другой стороны, процесс проверки объекта недвижимости для будущей сделки станет сложнее и дороже. В результате это может привести к росту числа преступлений с недвижимостью, так как оперативно получить достоверные данные о собственнике уже не удастся, отметил Данилов.
Кроме того, эксперты уверены, что онлайн-сервисы, предоставляющие услуги по получению выписок из ЕГРН, могут теперь потерять большое количество клиентов.
Другим может стать и само содержание выписки. Например, с 31 марта в силу вступят поправки, которые сделают возможным получение электронной выписки из ЕГРН через Госуслуги без включения графической части. Для этого нужно будет указать в заявлении, что чертеж не требуется.
Стивен Кинг раскрыл главный секрет успеха своих книг — этими лайфхаками может воспользоваться каждый и написать свою книгу