Запретили увольняться? Кто теперь сможет взять ипотеку по низкой ставке в 2024 году
ИТ-ипотека
Правительство продлило льготную ИT-ипотеку с августа 2024 года, ужесточив ее условия. Теперь программа направлена, в первую очередь на сохранение кадров в регионах, где средние зарплаты ниже, чем в столице.
«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны. С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 000 региональных специалистов», – отметил вице-премьер Дмитрий Григоренко.
IT-ипотека будет действовать до 2030-го. Вот как изменились ее условия:
- максимальная ставка — не более 6% (было 5%);
- размер ипотечного кредита — до 9 000 000 рублей во всех регионах (было 18 000 000 рублей для регионов-миллионников и 9 000 000 рублей для остальных);
- необходимо оставаться сотрудником ИТ-компании в течение всего срока ипотеки (ранее минимальный срок работы составлял 5 лет с момента оформления кредита);
- программа больше не будет распространяться на Москву и Петербург.
То есть если вы являетесь сотрудником аккредитованной ИТ-компании, зарегистрированной в любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, вы можете оформить ИТ-ипотеку для приобретения недвижимости в любом регионе, опять же за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
Кроме этого, чтобы получить льготный кредит, ИТ-специалист должен зарабатывать минимум 150 000 рублей в месяц до вычета налогов в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях. В других городах и населенных пунктах минимальный доход теперь составляет 90 000 рублей. Это требование распространяется на всех специалистов вне зависимости от их возраста.
Семейная ипотека
Более адресной стала и семейная ипотека. Она должна была завершиться 1 июля 2024 года, но по поручению президента России ее продлили до 2030 года.
«Наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми», — отметил министр финансов Антон Силуанов.
По обновленным условиям, программа доступна следующим категориям:
- семьям, в которых есть хотя бы один ребенок младше 6 лет;
- семьям с двумя несовершеннолетними детьми, проживающим в малых городах с населением до 50 000 человек, а также в регионах с низким уровнем строительства или с индивидуальными программами развития;
- семьям, в которых есть ребенок-инвалид.
Сегодня процентная ставка по льготной ипотеке составляет 6% во всех регионах. Максимальный размер кредита для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области доступен в размере 12 000 000 рублей, для остальных регионов — 6 000 000. Если нужна сумма больше, заемщик может выйти за пределы лимита, но в таком случае ставка будет рыночной. Так, россияне могут оформить ипотеку на сумму до 30 000 000 рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в других регионах — на 15 000 000 рублей. Первоначальный взнос составляет 20%, при рождении ребенка ранее взятый кредит можно будет рефинансировать.
Семейная ипотека доступна для покупки квартиры в новостройке, а также строительства и приобретения индивидуальных домов в соответствии с 214-ФЗ или по договору подряда, с обязательным открытием эскроу-счета. В рамках данной программы можно получить только один льготный кредит, при этом учитываются все ранее оформленные льготные ипотечные кредиты.
На днях вице-премьер Марат Хуснуллин допустил изменения в нынешних условиях программы. «Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно», — рассказал вице-премьер. По словам Хуснуллина, до октября власти будут наблюдать за ходом реализации обновленной программы, а уже в конце осени возможно будут представлены предложения по ее пересмотру.
Сельская ипотека
Как можно понять по названию, эта программа предоставляется гражданам РФ для покупки или строительства жилья в сельской местности. Россияне могут приобрести дом, земельный участок под строительство, а также квартиру в новостройке (в доме высотностью до 5 этажей) с пониженной процентной ставкой. С 2022 года действие сельской ипотеки сделали бессрочной.
Условия программы следующие:
- максимальная ставка — до 3% годовых;
- первоначальный взнос — от 20% (можно использовать материнский капитал);
- размер ипотечного кредита — до 6 000 000 рублей;
- срок ипотечного кредита — до 25 лет;
- возраст заемщика — от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита).
Также сельскую ипотеку можно получить под 0,1%, если жилье приобретается в приграничных сельских территориях. К таким относятся отдельные районы Карелии, Дагестана, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Смоленской, Оренбургской и Челябинской областей.
Дальневосточная и арктическая ипотека
С 1 июня 2024 года условия льготной ипотеки в ДФО и Арктике были расширены. Вот что изменилось:
- добавились новые категории граждан, которые могут оформить ипотеку по этой программе: участники СВО и члены семей погибших на СВО, а также все педагоги и медицинские работники без учета стажа (ранее 5-летний стаж был обязательным условием);
- максимальный размер увеличен до 9 000 000 рублей в случае приобретения на территории моногородов вторичного жилья (квартир или дома), общая площадь которых превышает 60 квадратных метров.
На сегодняшний день льготная ипотека в ДФО и Арктике позволяет россиянам купить или построить жилье по ставке до 2% годовых. Недвижимость должна находиться в указанных регионах. Участники могут взять кредит на срок до 20 лет, при этом первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. Программа действует до 31 декабря 2030 года.