Как решить конфликты с соседями по даче?

Это самая распространенная причина конфликтов, пожалуй, не найдется ни одного садового товарищества, где владельцы при возможности не попытались бы ухватить лишний кусок земли. Следует при этом помнить, что попытка отодвинуть забор с целью расширения границ собственного участка – это нарушение законодательства. А доказать, что сосед забрал у вас кусок территории сейчас довольно просто, достаточно вызвать геодезиста, и он точно расставит границы, где заканчивается ваш участок, и где начинается соседский. Нарушителя в таком случае попросят сдвинуть забор согласно границам и больше не посягать на чужую территорию.

Другое дело, если ваш участок не граничит с соседским, а выходит в лес или в поле. В этом случае присоединить землю можно, даже забор можно установить, но при этом участок потребуется поставить на кадастровый учет, а сведения о нем внести в Единый государственный реестр недвижимости. Важно помнить при этом, что для таких участков предусмотрено строго целевое использование, т.е. землю можно использовать только под посадки или другую сельскохозяйственную деятельности и только для собственных нужд.

Еще одна частая причина для споров – деревья и кустарники, которые растут рядом с забором. Иногда они отбрасывают тень и мешают расти морковке и огурцам на соседском участке. Если для соседа это принципиально, то он имеет право потребовать от вас такие деревья убрать, т.к. для садовых товариществ существуют общие нормы удаления объектов от общей границы. Согласно этим нормам среднерослые деревья должны располагаться на расстоянии 2 метров от забора, а высокорослые – от четырех. Что касается отдельных веток, которые могут свисать через забор и попадать на границы соседнего участка, то здесь потребуется мнение эксперта. Если будет доказано, что ветка наносит вред растениям, ее потребуют спилить. Делать это самовольно, без одобрения хозяина не стоит, дерево может погибнуть из-за ваших действий, и тогда уже придется отвечать вам. Если же, например, дерево растет на общественной территории, пусть и в метре от вашего забора, срубить его по собственному желанию вы не имеете права, а будете обязаны согласовать свои действия.

Ночные гуляния с громкой музыкой, строительные работы, шум газонокосилок с 8 утра портят настроение многим дачникам. В этих случаях существуют установленные законом правила, которые требуется соблюдать всем без исключения, но в разных регионах они могут отличаться. Так, согласно закону «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», шуметь нельзя с 21:00 до 08:00 утра в рабочие дни и с 22:00 до 10:00 в выходные (в Петербурге до 12:00). В будни также нужно учитывать и время обеда: с 13:00 до 15:00. Детский плач и шум воды в этот перечень не входит. Если соседи на ваши просьбы прекратить шум и уважать права других не реагируют, достаточно будет вызвать сотрудников полиции, которые по прибытии на место происшествия должны будут составить протокол о правонарушении и пресечь нарушение.

Владельцы загородных участков очень часто конфликтуют из-за парковки автомобиля. Требуют убрать соседскую машину от забора, расставляют столбики, колышки, вешают цепи, препятствующие парковке рядом с участком и т.д. По закону делать этого они не имеют права. Закон в этом случае становится на сторону автомобилистов. В соответствии с Земельным кодексом, улицы и проезды являются землями общего пользования и не могут быть приватизированы. Никаких прав на земли за границами участка ни у вас, ни у ваших соседей нет, поэтому и права запрещать парковку транспортных средств тоже нет.

Осенью многие дачники начинают сжигать опавшую листву, чем в буквальном смысле отравляют жизнь соседям вокруг. По закону жечь определенные виды мусора на садовом участке можно, но только на оборудованной площадке, в яме (костровище) не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре, металлической бочке, баке или мангале. Но следует помнить, что сжигание листьев вредно для здоровья людей и экологического состояния населенного пункта, поэтому является нарушением ряда норм действующего законодательства. Дым от тлеющих листьев содержит много ядовитых веществ и распространяется на сотни метров, а статья 11 Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ заявляет, что каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду и защиту от негативного воздействия. Таким образом за несоблюдение экологических норм можно получить штраф от 1-2 тысяч рублей.