Реновация в эпоху перемен: стоит ли сейчас начинать ремонт квартиры или строительство дома?
Чего мы ждали
Строительный сектор в нашей стране испытал серьезный удар сразу после начала пандемии весной 2020 года, тогда почти на месяц были остановлены стройки, а иностранные рабочие временно уехали к себе домой. Но уже летом 2020 года строительная сфера начала постепенно восстанавливаться. И это было сделать не так сложно, ведь сильных колебаний на валютном рынке не было, абсолютно весь бизнес предпринимал усилия, чтобы остаться на плаву и продолжать работу, и в сфере строительства нехватки рабочих рук не наблюдалось.
В начале 2021 года рынок стройматериалов испытал резкий рост цен на 15-40%, связанный с остановкой производства и отложенным спросом из-за карантина из-за коронавируса в 2020 году. Больше всего тогда подорожал черный металл – практически в 2 раза.
В начале весны 2022 года ситуация в стране сильно отличается от той, которая была 1-2 года назад. Мы наблюдаем рост курса валют к рублю на 30%, а также поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 20% и выход многих иностранных компаний из России. Западные девелоперы, повинуясь объявленным нашей стране санкциям, приостанавливают работу. В той ситуации был серьезный риск того, что те стройки, в которых так или иначе участвовали европейские компании, будут заморожены на неопределенный срок.
Но в основном все выстояло и работа на большинстве объектов продолжается с нарастающими темпами. В конце лета 2022 года мы видим, что экономика устояла и строительный сектор продолжает работать.
Как повлияли санкции на рынок стройматериалов?
По счастью, подавляющее большинство важных стройматериалов в России является отечественной продукцией. Это значит, что ажиотажный рост валютного курса напрямую на эти цены не влияют. Наоборот, есть шанс того, что при невозможности продавать стройматериалы за рубеж, российские фирмы расставят приоритеты по-другому. И будут больше ориентироваться на внутренний рынок. Но совершенно понятно, что цены на готовые стройматериалы будут расти вслед за остальными ценами в стране.
Что касается отделочных материалов, сантехники, инженерного оборудования и расходных материалов для них, а также строительного инструмента и расходников, то здесь вся импортная продукция ожидаемо выросла в цене. При этом цены на товары российского и китайского производства, которые имеют достаточно хорошую репутацию ввиду приличного качества, остались примерно на прежнем уровне или незначительно подорожали.
Важно то, что сектор стройматериалов и товаров для домашнего ремонта фактически никак напрямую не зависит от западных санкций. Возможно, через какое-то время, когда у поставщиков иссякнут складские запасы товаров, привезенных из Европы и США, и тогда на полках останутся лишь российские и китайские аналоги, которые ничуть не хуже по качеству, а по цене значительно привлекательнее. Но цены в строймагазинах и на строительных рынках в будущем все равно будут расти.
Нет смысла откладывать
В условиях кризиса многие строительные бригады и частные мастера по ремонту частных домов и квартир будут рады любым заказам, поскольку многие потенциальные клиенты наверняка решат занять выжидательную позицию и примут решение перенести начало строительства дома на более поздний срок, пока ситуация в стране и вокруг нее не стабилизируется. Понимая это, владельцам квартир и загородной недвижимости можно аргументированно договариваться о с рабочими и мастерами о скидках и прочих льготах.
Кстати, сейчас самое время начать делать квартирный ремонт своими руками, начиная от покраски стен и заканчивая укладкой ламината, ведь эти занятия не требуют особых навыков и опыта работы.
Выводы
Грандиозные стройки с высокими бюджетами, застигнутые кризисом нынешним посередине процесса, в которых доля импортных стройматериалов достигает 40%, рискуют остановиться на неопределенное время или же вовсе превратиться в долгострой с неизвестным итогом.
Те проекты, в которых есть государственное участие и бюджетные обязательства, развиваются дальше без особых видимых проблем.
Начинать строительство дома на загородном участке можно, если вы обладаете достаточным количеством свободных средств и имеете резерв для непредвиденных случаев. В противном случае, если у вас денег в обрез, лучше с этим повременить.
Небольшой ремонт в частном доме или в городской квартире имеет смысл в 2022 году сделать как можно скорее, не откладывая на потом. Сейчас еще можно купить по относительно небольшим ценам импортную сантехнику, кухонную мебель и предметы интерьера. В будущем цены на импорт могут очень сильно вырасти, или же вообще некоторые артикулы пропадут из продажи ввиду слишком высоких закупочных цен.
Со строителями и ремонтниками можно вести переговоры о ценах на их услуги, аргументированно запрашивая адекватные скидки, ведь вы как заказчик работ в сложное время несете большие риски.
Отечественных стройматериалов, строительного оборудования и инструмента в стране хватает, поэтому в этом секторе повального дефицита из-за западных санкций можно не бояться, хотя уже сейчас многие производители заявляют о желании повысить цены на свою продукцию на 20-30%.
Еще по теме: