Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?
Недвижимость могла бы стать одним из таких активов, которые позволили бы сохранить деньги от обесценивания, но всего за неделю произошли два кардинальных события, которые сильно повлияли на цены в недвижимости.
После роста курса доллара и евро примерно на 20 процентов цены на новостройки тоже выросли примерно на 18–20 процентов, что логично и ожидаемо. А вот после повышения ключевой ставки ЦБ до 20 процентов цены на новое жилье поднялись так, что теперь общее повышение зафиксировано на уровне 56 процентов.
В этих условиях может себя считать счастливым тот, кто успел купить квартиру до 24 февраля, потому что сейчас за эти же деньги он смог бы купить только полквартиры.
В этих условиях на немедленное приобретении жилья в новостройке может пойти только отчаянный пессимист, у которого действительной много денег — надо спасти хоть что-то от инфляции. Все остальные потенциальные покупатели должны насторожиться и затаиться, сберегая деньги в банках или же просто в виде наличности в надежном месте.
Очевидно, что при таком резком росте цен соответственно упадут и продажи. В свою очередь это отчасти повлияет на продолжения строительства и в какой-то мере способно замедлить его.
Если в течение какого-то обозримого будущего наступят перемены к лучшему в экономике и ЦБ снизит ключевую ставку, то это будет основанием для падения цен и к еще большему росту количества сделок в новостройках.
Что касается рынка вторичного жилья, то здесь тоже цены подросли, но не так значительно и при этом количество сделок снизилось лишь на 8 процентов по сравнению с активностью месяц назад.
Характерно, что спрос на небольшие бюджетные квартиры на вторичном рынке поднялся на 15 процентов, при этом все потенциальные покупатели разумно стараются обходить стороной новостройки, строительство которых еще не завершено. Никто не знает, как долго продлится кризис и как глубоко будет падать экономика, и в этих условиях риск появления брошенных и замерших долгостроев вполне реален.
Рынок загородной недвижимости переживает период резкого роста спроса — до 30 процентов. Вслед за этим поднялись и цены, но и это не останавливает людей, поскольку большинство покупателей склонный рассматривать землю и частные дома как единственную надежную инвестицию средств условиях, когда деньги стремительно обесцениваются.
В таких условиях сложно давать универсальные советы, и сегодня мы пока что видим первые последствия резко возросшего спроса на недвижимость, который вызван, прежде всего, ажиотажем.
Но если у вас действительно есть крупные средства на счетах, то лучше их вытащить из банков и быстро вложить в недвижимость, поскольку в случае дальнейшей реализации негативного сценария развития событий в экономике так вы потеряете меньше средств.