Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать, что позволить себе ипотеку на однушку в Москве
1 июля 2024 года официально завершилась программа льготной ипотеки «Господдержка-2020», которая предполагала покупку жилья в кредит под 8% годовых. За 4 года этой и другими видами льготных ипотек воспользовались миллионы россиян. Это было золотое время для застройщиков, а стоимость жилья в столице и регионах выросла на порядки.
Поэтому теперь с отменой программы, покупку квартиры в ипотеку смогут позволить себе только единицы. Эксперты РБК подсчитали, сколько должен зарабатывать среднестатистический россиянин, чтобы позволить себе однокомнатную квартиру в Москве и других регионах нашей необъятной родины. Спойлер: больше, чем зарабатывает сейчас.
Начнем с Москвы. Стоимость однокомнатной квартиры в столице сейчас составляет порядка 13,2 миллиона рублей. Учитывая ставку в 18% и первоначальный взнос в размере 30% от суммы (3,95 миллиона рублей), средний платеж по ипотеке составит 140,38 тысяч рублей. В 2 раза больше, чем с льготными программами.
А учитывая, что банки одобряют ипотеки людям, доход которых значительно превышает ежемесячный платеж, среднестатистический москвич должен зарабатывать порядка 233 тысяч рублей, чтобы ему одобрили займ. Что важно: это должен быть официальный доход. Банк не устроят ваши заверения, что «неофициальная» часть вашей зарплаты куда больше официальных 80 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге ситуация обстоит чуть лучше, но даже там заемщику нужно зарабатывать значительно больше 100 тысяч рублей в месяц для одобрения ипотеки. При нынешних ставках и стоимости недвижимости, средний платеж составит около 83 тысяч рублей в месяц, а доход должен быть не меньше 160 тысяч рублей.
На третьем месте Казань. Там ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 71 тысячи рублей. А значит зарабатывать нужно больше 140 тысяч, чтобы вам одобрили ипотеку на однокомнатную квартиру. Кажется, народный бизнес с покупкой квартиры в ипотеку и сдачей ее в аренду для гашения кредита средствами арендатора больше не работает. Едва ли найдется тот, кто захочет снимать однушку за 70 тысяч рублей в месяц.
В Нижнем Новгороде средний платеж по ипотеке составляет порядка 68 тысяч рублей. Не многим ниже, чем в Казани. А значит и зарабатывать житель Нижнего Новгорода должен немногим меньше — около 140 тысяч рублей в месяц.
Замыкает пятерку лидеров Краснодар. Но в этом солнечном городе дела обстоят намного лучше, чем в том же Нижнем. Средний платеж по ипотеке — 46 тысяч рублей в месяц. А значит зарабатывать можно около 92 тысяч рублей, чтобы позволить себе собственное жилье.
Звучит грустно, но есть и хорошие новости. Эксперты полагают, что востребованность ипотеки с нынешними ставками резко упадет, а значит застройщики будут снижать стоимость жилья, чтобы сделать покупку новой квартиры более выгодной. Это немного охладит рынок и снова сделает жилье доступнее. Но не факт.