Льготную ипотеку в России отменили: какие есть альтернативы
С 1 июля в России отменена программа льготной ипотеки, по другим же программам банки ужесточают условия. В текущих реалиях можно ожидать падения спроса на недвижимость, так как у россиян остается не так много вариантов для ее приобретения. Впрочем, по словам экспертов рынка, в стране могут появиться альтернативные программы.
Почему отменили ипотеку с господдержкой?
При льготной ставке по ипотеке государство субсидировало разницу между ней и рыночной ставкой, за счет чего спрос на жилье значительно подскочил. Как известно, если спрос растет в условиях ограниченного предложения, то цены на последнее повышаются. В тяжелое для рынка время эта мера позволила поддержать не только россиян, но и застройщиков, однако широкая доступность программы привела к тому, что люди начали покупать квартиры не только для проживания, но и с инвестиционными целями. В результате стоимость новостроек подскочила до небес.
Как пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова, когда государство субсидирует часть расходов, то застройщики перестают беспокоиться об эффективности своих объектов и об оптимизации затрат. Во время действия льготной программы спрос рекордно вырос со стороны населения, граждане были готовы брать чуть ли не любые квартиры.
«Что имеем в итоге? Льготные ипотечные программы сворачиваются, коммерческие кредиты надо брать под безумные проценты, а цены на квартиры застыли на своих высоких отметках. И снижать их никто не готов: иначе вся отрасль понесет огромные убытки», — отметила Волкова.
Какие могут появиться альтернативы ипотеке с господдержкой?
В текущих условиях девелоперам придется хорошо подумать, как поддержать спрос на свои объекты. По мнению экспертов, на рынке могут появиться новые программы. В частности, по мнению основательницы компании Frontiers, эксперта по финансам Марии Кузнецовой, застройщики могут начать предлагать клиентам рассрочку платежей, которая будет работать следующим образом: сперва клиент вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивает до ввода дома в эксплуатацию.
«Или же трейд-ин, когда клиент покупает квартиру, а в качестве частичной оплаты предлагает свое прежнее жилье», — сказала она в беседе с «Аргументами и фактами».
По словам Кузнецовой, в стране также поднимется спрос на арендное жилье, так как зачастую съем обходится дешевле ипотеки. В результате это может стать шансом для застройщиков, которые строят дома для сдачи объектов в них в аренду.
В свою очередь руководитель департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Роман Поручик уверен, что спросом также начнут пользоваться программы, которые предлагают россиянам проживать в предыдущей квартире до момента получения ключей от новой — так называемый «выкуп с проживанием».
«Большинство россиян не может себе позволить платить и ипотеку, и еще за аренду квартиры на период строительства нового ЖК. Можно ожидать альтернативных программ по улучшению доступности жилья от государства. Власти заинтересованы в развитии отрасли жилищного строительства, поэтому не должны дать ей "умереть" "tag7, — добавил он.