Забудьте о своем жилье: в Москве резко сократилось число дешевых квартир
В Москве замечено резкое сокращение числа доступных дешевых квартир в новостройках, говорится в исследовании компании «Метриум». Только за последний год их количество сократилось сразу на 25 процентов, а в будущем такие объекты могут быть полностью вымыты с рынка, так как являются наиболее ликвидными — из-за дешевизны их относительно просто купить и так же легко продать.
Так, по данным аналитиков, в сентябре текущего года для покупки в Москве были доступны 12,5 тысячи квартир и апартаментов в различных ценовых сегментах, тогда как годом ранее их было 16,6 тысячи. При этом в массовых новостройках число квартир стоимостью до 10 миллионов рублей (жилье дешевле этой суммы считается самым дешевым в указанном сегменте) сократилось с 6 тысяч в прошлом году до 4,5 тысячи в текущем. Таким образом падение составило 25 процентов.
Если говорить о новостройках бизнес-класса, то самыми дешевыми квартирами в этом сегменте являются те, что стоят меньше 15 миллионов рублей. Тем не менее, несмотря на внушительную стоимость, число самых доступных объектов жилья и в них сократилось — с 4,5 тысячи до 3,6 тысячи или на 20 процентов.
В премиум-сегменте также фиксируют сокращение числа доступных дешевых лотов в новостройках. Там на продажу выставлено только 183 премиальных квартиры и апартамента, которые дешевле 20 миллионов рублей. Годом ранее таких объектов было 517. Иными словами, в этой категории сокращение составило 75 процентов.
«Наиболее активно сейчас раскупаются самые ликвидные помещения (которые можно быстро и выгодно продать) небольших площадей с минимальной общей стоимостью», — заметил акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко в беседе с «Газетой.Ru».
По словам эксперта, наибольшей популярностью сейчас пользуются так называемые евроформаты. Они позволяют сэкономить на покупке за счет того, что не отличаются большой площадью, но при этом сохраняется максимальная функциональность пространства.
«Быстрому вымыванию квартир с самыми доступными бюджетами в премиум-классе способствовал всплеск инвестиционного спроса. В условиях нестабильной экономики многие состоятельные покупатели стремились диверсифицировать свои сбережения за счет покупки относительно недорогих студий и однокомнатных квартир, которые легче перепродать или сдать в аренду», — добавил в свою очередь коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Тем не менее не все объекты привлекают к себе внимание инвесторов. В частности в делюкс-сегменте структура предложения недвижимости остается относительно стабильной. С другой стороны, сравнительно дешевым жильем в этой категории являются объекты, чья стоимость составляет меньше 100 миллионов рублей. По данным на сентябрь, число таких лотов составляет сейчас 285, что на 12 процентов меньше, чем в предыдущем году (323).
Цены пошли вниз: где в Москве квартиры подешевели до 20%
Какая зарплата нужна, чтобы взять ипотеку в России: ответ вас не порадует