Стали известны главные ошибки при сдаче квартиры в аренду: их допускает большинство
Сдача собственного жилья в аренду — задача не из простых. Поиск добросовестного жильца, который будет вовремя платить за аренду и не уничтожит квартиру, может затянуться на несколько месяцев. Но если не допускать популярных ошибок, то поиск квартирантов можно сильно ускорить. Об этих ошибках рассказал Сергей Смирнов — старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate. Итак, какие ошибки чаще всего допускают собственники?
Неправильное ценообразование
Стоимость аренды регулируется рынком. Наши желания учитываются в меньшей степени. Но часто в установлении справедливой рыночной стоимости, мы устанавливаем цену на уровне объявлений, которые увидели на площадке.
Это логичный шаг, но так сдать квартиру быстро не получится. Прежде нужно выяснить, сколько это объявление вообще висит в поиске. Есть вероятность, что собственник выставил его несколько месяцев назад, но все еще не может найти жильца.
Поэтому в случае, если сдать квартиру нужно быстро, имеет смысл сдавать недвижимость ниже цены в объявлениях от реальных собственников (часть риэлторов ставит нереалистично низкие цены, не имеющие отношения к реальности).
Если все пытаются сдать квартиру как у вас за 65 тысяч рублей, то имеет смысл поставить ценник на отметке в 60 тысяч. Недвижимость начнет генерировать доход значительно быстрее, а сэкономленный на поиске месяц — лишние 60 тысяч рублей, который собственник, установивший цену в 65 тысяч рублей, будет отбивать в течение года.
«Если видите объявление, отнимите 7-10 процентов и проверьте, что будет со спросом. Всегда можно поднять цену. Простой одного месяца уже не окупается. Лучше быстро сдать квартиру за 60 тысяч в месяц, чем долго искать арендатора, готового снимать ее за 65 тысяч», — посоветовал Смирнов.
Наполненность квартиры
Частая проблема собственников — они не до конца понимают, что нужно их потенциальным квартирантам. Как понять: нужна квартира со всеми удобствами или пустая жилплощадь? А ведь из-за этого также случаются сложности со сдачей в аренду.
Рецепт здесь прост: чем выше уровень, тем меньше всего нужно иметь в квартире. Собственники с финансами часто желают оборудовать жилье по своему вкусу. Им выгоднее взять пустое жилье и докупить все необходимое.
А вот если квартира в бюджетном сегменте, то имеет смысл подумать над наполнением. У людей, которые ищут недвижимость подешевле, иногда нет финансовой возможности купить всю необходимую мебель и технику, поэтому они будут обходить ваш вариант стороной.
Учитывайте не только свои интересы, но и интересы потенциальных жильцов. Так у вас будет значительно больше шансов быстро сдать свою недвижимость и получать от нее стабильный доход.