За что могут посадить при продаже квартиры: под угрозой и владельцы, и покупатели
Сделки с недвижимостью — ответственный шаг, и при их заключении и покупатель, и собственник могут столкнуться с немалым количеством подводных камней. В Госдуме напомнили, что в некоторых случаях продажа квартиры может привести к проблемам с законом. О том, чего категорически нельзя делать при заключении имущественных соглашений, рассказал депутат Никита Чаплин.
В беседе с NEWS.ru парламентарий напомнил, что в России продавца квартиры могут привлечь к ответственности, если его недвижимость ушла по слишком низкой цене. Так, под пристальное внимание властей попадают собственники, продавшие свое имущество по стоимости ниже рыночной.
Чаплин отметил, что мотивацией таких продавцов является желание уменьшить налоговые обязательства. «Продавец стремится уменьшить сумму НДФЛ, который он должен заплатить с разницы между ценой покупки и продажи квартиры», — пояснил депутат. В таком случае у Федеральной налоговой службы возникнет резонный вопрос, куда делись не уплаченные в бюджет деньги. Если ведомство докажет, что продавец умышленно продал квартиру по заниженной цене, он может быть привлечен по статье об уклонении от уплаты налогов. При этом, напомнил депутат, налоговая инспекция вправе начислить за каждый день просрочки штрафы и пени.
Рискует в таких ситуациях и покупатель. Впоследствии он может столкнуться с проблемами при получении вычетов и последующей продаже квартиры. Кроме того, новый владелец жилища тоже привлечет к себе внимание налоговиков. «Если сделка будет признана недействительной, то может стать проблематичным возврат полной уплаченной суммы продавцу», — добавил Чаплин.
Парламентарий подчеркнул, что занижение стоимости жилья — это рискованное и противозаконное действие. Поэтому те, кто на него решаются, могут ожидать серьезных финансовых и юридических последствий.
Напомним, с 1 июля в России перестала действовать программа выдачи льготной ипотеки под 8%. Она проводилась с 2020 года и была введена как средство поддержки участников рынка недвижимости в период пандемии коронавируса.
Отмена льготной ипотеки резко повлияла на рынок недвижимости: где в России сильнее всего подорожала аренда квартир?
Путин предложил расширить программу семейной ипотеки под 6%: кто может оформить и какие условия
Теперь застройщики рискуют столкнуться с резким падением спроса на объекты со стороны покупателей. По мнению экспертов, компаниям придется искать какие-то способы привлечь клиентов в условиях, когда жилье стало менее доступным. Аналитики не исключают, что в России могут начать действовать другие программы, при этом они считают, что властям придется поддержать девелоперов, если они не хотят «смерти» отрасли жилищного строительства. Узнайте, о каких альтернативах льготной ипотеке идет речь на данный момент.