В Москве запретили строить крошечные студии: как это отразится на стоимости недвижимости?
Сегодня в Москве было подписано постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров. Минимальный размер двухкомнатных квартир тоже оговаривается — не менее 44 квадратов. О такой мере говорили еще с мая: из-за роста цен на недвижимость, строительные компании все чаще строили крошечные квартиры, в которых невозможно было с комфортом жить.
Но эти времена теперь в прошлом. 28 квадратных метров — это минимальная база. И возникает вопрос: как это отразится на рынке недвижимости в столице? Как показывает свежая статистика, очередным ростом цен. Но на этот раз на те самые студии, которые еще представлены на рынке.
Из-за высоких процентных ставках и перегретого льготными ипотеками рынка недвижимости, стоимость квадратного метра в Москве (и не только) резко выросла. А с отменой большей части программ льготной ипотеки, большинству россиян просто не по карману новая недвижимость. Слишком уж дорогой кредит.
И студии были для москвичей единственным выходом. Из-за крошечного метража, они стоили относительно недорого, часто рассматривались в качестве варианты первого жилья для детей-студентов, одиночек, которые пока не думают о заведении семьи. А после того, как такой формат квартир был запрещен на законодательном уровне, спрос на подобное жилье резко вырос. Россияне пытаются успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, тем самым стимулируя аномальный спрос на жилье.
По прогнозам экспертов, студии в Москве на первичке закончатся к середине 2025 года. Их раскупят как горячие пирожки, как самое дешевое жильё в столице. Представители многих агентств уже заявили, что цены на студии в московских новостройках уже резко подскочили вверх и за последние два месяца выросли на 1–1,5 миллиона рублей.
Упадет ли спрос в ближайшее время — пока неизвестно. Все-таки перспектива получить собственное жилье очень заманчива. Это дает много возможностей. Особенно для людей, приехавших из регионов. Но, учитывая рост цен, покупать студию уже не кажется настолько хорошей идеей. А если ажиотаж вокруг студий не утихнет, то и смысла приобретать такую квартиру не будет: зачем, если можно переплатить 1-1,5 миллиона и взять нормальную однушку?
Сейчас на рынке недвижимости царит хаос и неразбериха. Из-за высоких ставок по кредитам покупка жилья стала очень дорогой затеей. Поэтому нужно взвешивать все за и против прежде, чем покупать жилье. Это серьезная авантюра, а главное — значительные переплаты по кредитам. Хочется верить, что процентные ставки снизятся в ближайшее время, как и стоимость квадратного метра, что сделает жилье доступнее для большинства россиян.