В Москве запретили строить микрожилье: как это скажется на ценах
Застройщикам запретили строить мини-квартиры в Москве. Соответствующее распоряжение подписал мэр российской столицы, документ появился в системе КонсультантПлюс.
Для однокомнатных квартир устанавливается площадь не менее 28 квадратных метров, включая те квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни (то есть студий).
Для двухкомнатных – не менее 44 квадратных метров, для трехкомнатных – от 56 квадратных метров, а четырехкомнатные – от 70 квадратных метров. При этом площадь оценивается без учета балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров. Однако документ допускает отклонение от этих значений «с учетом демографических требования, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».
Постановление вступило в силу с 1 августа. Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
О намерении столичного правительства ввести такой запрет стало известно в мае этого года. Сообщалось, что столичные власти не будут согласовывать строительство проектов, где площадь квартир не достигает установленных порогов. Тогда застройщики получили письма, что исключением будут являться объекты, которые на 7 мая 2024 года уже получили положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.
Следить за соблюдением норм минимальной жилой площади будет Мосгосстройнадзор на всех этапах – от согласования проектной документации и до ввода объектов в эксплуатацию.
Известно, что студии пользуются большой популярностью в Москве. Зачастую жители столицы не могут позволить себе большую по площади квартиру и такой вариант отлично подходит тем москвичам, которые большую часть времени проводят вне дома, например, на работе. По оценкам экспертов, сегодня на небольшие студии приходится в столице до 18% предложения, пишет РБК. При этом специалисты рынка прогнозируют рост спроса на малогабаритное жилье. После появления информации о возможном запрете строительства такого жилья спрос на него вырос от 23% до 60%.
Не только в Москве
Вслед за столицей о намерении запретить стройку микрожилья заявили в Ленобласти. Планировалось, что такие проекты не будут согласовывать 1 июня. Похожая практика уже используется в Екатеринбурга.
Известно, что в мае этого года президент России Владимир Путин поручил к 2030 году обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 квадратных метра на человека и не менее 38 квадратных метров к 2036 году.