Купить квартиру реально: россиянам назвали выгодные альтернативы ипотеке
Рост ключевой ставки до исторического максимума сделал покупку квартиры в ипотеку для многих россиян непозволительной роскошью. Недавно эксперты подсчитали, что переплата за однушку стоимостью 15 млн по ставке 22% за 30 лет составит более 70 млн рублей. За эти деньги можно дважды слетать в космос, например.
В связи с этим россияне ищут другие способы приобрести жилье или откладывают покупку. Глава гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей рассказал о том, что происходит на рынке и дал советы россиянам. Эксперт в беседе с ОСН обратил внимание, что ставки по ипотечным кредитам достигли рекордных значений, что существенно увеличивает платежи. Поскольку не все россияне готовы тратить столько денег на погашение кредита, то число сделок на первичном рынке значительно сократилось.
«Если вернуться в период до 2008 года, когда не было ипотеки, то там количество сделок на рынке жилья составляло примерно 1,5–2 миллиона в год. После того как раскачали рынок ипотеки, в 2021 году количество сделок выросло до 4,5–5 миллионов сделок в год. В текущих условиях можно ожидать, что количество сделок вновь вернется к докризисным уровням», — указал он.
Обмен
По его словам, с учетом текущей ситуации на рынке более актуальны обменные сделки, когда собственники меняют одну квартиру на другую. Такая схема позволят минимизировать финансовые риски, но требует от риелторов высокой квалификации.
«Существует несколько схем обмена недвижимости. Одна из них — продажа квартиры с условием поиска нового жилья. В этом случае важно, чтобы покупатель имел возможность временно оставаться в своей квартире, что снижает уровень стресса при поиске нового жилья. Также возможен вариант, когда собственник временно снимает жилье после продажи своей квартиры, сохраняя за собой прописку», — отметил эксперт.
Съем с депозитом
В нынешних реалиях аренда жилья оказывается более выгодным вариантом. Важно отметить, что платежи по аренде могут быть ниже, чем расходы на ипотеку, что позволяет многим россиянам временно отложить покупку, пояснил специалист.
«В любом случае сегодня выгоднее снимать квартиру, потому что вы платите примерно 4-5% годовых от стоимости квартиры, а остальные накопленные средства можно класть на депозит и получаете 20% по депозиту», — предложил эксперт.
Ипотека дорожает: какие банки подняли ставки и как это скажется на рынке недвижимости?
Как изменятся цены на квартиры и что будет с рынком недвижимости в октябре: прогнозы экспертов