Эксперт рассказал, как купить новую квартиру без ипотеки: это вообще реально?
В условиях нынешних реалий, когда ипотечные ставки кусаются, многие задумываются о том, как приобрести жилье, не прибегая к заемным средствам. Оказывается, варианты есть, и они доступнее, чем кажется.
Генеральный директор агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев рассказал изданию РИАМО о нескольких вариантах покупки квартиры без ипотеки, доступных уже сегодня.
Trade-in: обмен старого жилья на новое
Если вы уже являетесь собственником квартиры, программа trade-in может стать оптимальным решением. Многие застройщики, включая крупнейшие компании, активно предлагают эту услугу. Суть trade-in заключается в том, что существующая квартира принимается застройщиком в зачет стоимости новой.
«Это позволяет избежать хлопот, связанных с самостоятельной продажей недвижимости, и существенно упрощает процесс покупки нового жилья. В условиях снижения спроса на вторичном рынке trade-in становится особенно актуальным инструментом», — отметил Шапцев.
Рассрочка от застройщика: постепенная оплата
Еще один распространенный вариант – рассрочка платежа от застройщика. Эта схема позволяет приобрести квартиру, не прибегая к ипотеке, даже при отсутствии большой суммы наличных.
Покупатель вносит первоначальный взнос, который обычно составляет 10-30% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма выплачивается постепенно, равными фиксированными платежами, в течение определенного срока, как правило, до сдачи дома в эксплуатацию.
«Например, для квартиры в Москве стоимостью 11 миллионов рублей ежемесячный платеж в период рассрочки может составить 50 тысяч рублей», — рассказал риэлтор.
Депозиты: накопления с процентами
Высокая ключевая ставка Центробанка сделала банковские депозиты привлекательным инструментом для накопления средств. Размещая деньги на краткосрочных депозитах (3-6 месяцев), можно не только сохранить их, но и увеличить сумму первоначального взноса за счет начисленных процентов.
«Накопленные таким образом средства можно использовать для покупки квартиры в рассрочку, либо дождаться снижения ипотечных ставок и оформить кредит на более выгодных условиях», — пояснил эксперт.
Кроме того, проценты по депозиту можно направлять на погашение ежемесячных платежей по рассрочке.
Комбинирование инструментов
Различные финансовые инструменты можно комбинировать. Например, часть накопленных средств можно внести в качестве первоначального взноса по рассрочке, а остальную сумму разместить на депозите, используя проценты для погашения ежемесячных платежей. Это позволяет снизить финансовую нагрузку и эффективно использовать имеющиеся ресурсы.
«Таким образом, даже в условиях высоких ипотечных ставок, существуют реальные возможности приобрести квартиру, не прибегая к ипотечному кредитованию», — заключил Шапцев.