Госдума разрешила самостоятельную продажу заложенного за ипотеку имущества: как это будет работать
Госдума приняла в третьем чтении законопроект, дающий гражданам право самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка, сообщают «Известия». Ранее такая возможность была доступна только через публичные торги или аукцион, что часто приводило к реализации имущества по заниженной цене.
Документ направлен на рассмотрение в Совет Федерации РФ и вступит в силу после одобрения Совфедом и подписания президентом.
По мнению автором инициативы, новый закон должен защитить интересы граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Как он будет работать?
Гражданин, желающий продать заложенное имущество, должен обратиться в банк с соответствующим заявлением. Банк в течение четырех месяцев обязан предоставить разрешение на самостоятельную продажу, установив минимальную цену, покрывающую сумму задолженности.
Далее заемщик сможет самостоятельно искать покупателей и продавать имущество по рыночной цене. Полученные сверх суммы долга средства остаются у гражданина и могут быть использованы по его усмотрению.
В чем преимущества нового закона?
- Продажа по рыночной цене: граждане смогут избежать реализации имущества по заниженной цене, характерной для торгов и аукционов.
- Экономия на дополнительных расходах: отпадает необходимость оплачивать услуги организаторов торгов (до 3% от стоимости имущества), исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и услуги оценщика.
- Возможность получить прибыль: граждане смогут заработать на продаже имущества, превышающую сумму долга.
- Ускорение процесса реализации: самостоятельная продажа позволит быстрее найти покупателя и погасить задолженность перед банком.
По мнению экспертов, новый закон значительно повышает шансы ипотечников избежать банкротства: он позволит им самостоятельно распоряжаться своим имуществом и получить максимальную выгоду от его продажи.
Ранее Росреестр поддержал законопроект, который позволит гражданам РФ устанавливать самозапрет на совершение сделок с недвижимостью. Согласно ему, россияне смогут устанавливать запрет на продажу своей недвижимости через портал Госуслуг или МФЦ. Процедура снятия самозапрета также будет доступна онлайн или через МФЦ.
По мнению инициаторов законопроекта, механизм самозапрета станет дополнительным инструментом защиты собственников от мошеннических действий, связанных с отчуждением недвижимости. Это особенно актуально для пожилых людей и граждан, которые рискуют стать жертвами мошенников.
Росреестр подготовил революционный законопроект: сделки с недвижимостью будут оформляться за один день?
Большой спрос на маленькую недвижимость: зачем москвичи скупают «микроквартиры» за миллионы рублей?