Новостройки не раскупаются: почему цены на первичном рынке почти не растут и чего ждут покупатели
Рост цен на первичном рынке недвижимости России замедляется. По данным аналитиков, которые приводит издание «Коммерсант», в июне средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) увеличилась всего на 0,4%, достигнув 168,7 тысячи рублей.
Месяцем ранее динамика была заметнее – 0,6%.
222
Эксперты связывают замедление роста цен с ожидаемым завершением программы льготной ипотеки. Покупатели, заинтересованные в льготных условиях кредитования, стремятся успеть совершить сделки до окончания программы, что поддерживает спрос. Однако высокий первоначальный взнос, который сейчас требуют банки (30%), становится барьером для многих потенциальных покупателей.
«Требования к первоначальному взносу 30% отсекают многие "панические" сделки, которых было много, например, летом прошлого года, на фоне колебания рубля», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В разных регионах России динамика цен на новостройки различается. Так, по данным аналитиков, самый заметный рост средней стоимости зафиксирован в Омске (+5,7% за месяц), Новосибирске (+2,4%) и Нижнем Новгороде (+2,7%). В то же время в Челябинске и Сургуте цены снизились на 0,5% и 0,8% соответственно.
Аналитики ожидают, что в июне объем сделок на первичном рынке может вырасти на 20-25% по сравнению с маем, однако уже в июле-августе прогнозируется спад на 20-25% к среднегодовым значениям.
По их прогнозам, после завершения программы льготной ипотеки покупатели, скорее всего, займут выжидательную позицию, что может привести к стагнации или даже снижению цен. В этой ситуации застройщики, вероятно, будут активнее использовать различные маркетинговые инструменты, например, специальные предложения и акции, чтобы поддержать спрос.
«Не исключено появление специальных предложений застройщиков, нацеленных на поддержание спроса, а соответственно выгодных для потенциальных покупателей. Это надо иметь в виду, если вы давно планировали покупку недвижимости», — отметил руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Ранее в Москве был зафиксирован рост спроса на квартиры площадью до 28 квадратных метров. Интерес покупателей к этому сегменту недвижимости подогрело решение столичных властей запретить строительство квартир с такой небольшой площадью.
Данные сервиса «Авито Недвижимость» показали, что в период с 16 по 25 мая 2024 года, сразу после заявления властей, количество запросов на квартиры площадью до 28 квадратных метров в новостройках Москвы увеличилось на 23% по сравнению с периодом с 6 по 15 мая. На вторичном рынке жилья рост спроса оказался еще более впечатляющим – 60%.
Специалисты онлайн-сервиса также отметили, что интерес к микроквартирам вырос не только в Москве, но и по всей России, хотя и не так значительно. В среднем по стране спрос на такие объекты в новостройках увеличился на 7%, а на вторичном рынке – на 14%.