Юрист пригрозил дачникам, «откусившим» часть соседнего заброшенного участка: за это могут подать в суд
У некоторых дачников есть неприятная черта: когда они видят бесхозный участок поблизости, появляется искушение забрать часть территории себе, установив забор в другом месте. План звучит идеальным, однако юристы предупреждают: такие процедуры добром не заканчиваются.
По словам юриста, собственники «бесхозной» территории могут в любой момент оспорить неправомерный захват земли в суде и вернуть ее обратно. А сделать это не так уж и сложно: записи о межевании участков надежно хранятся на кадастровых картах. И собственнику даже не нужно обращаться в специализированные органы власти. Достаточно перейти на один из множества сайтов с картами и свериться с информацией о размерах участка.
«Некоторые дачники порой пытаются "откусить" часть соседнего участка — например, сдвинуть на несколько метров свой забор. Эти действия тоже находятся вне правового поля и могут быть оспорены соседями в судебном порядке», — рассказал юрист.
А самовольное присвоение части чужого участка — это административная статья, которая влечет наложение штрафа.В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей.
Но что делать, если по соседству бесхозный участок, который так хочется получить? Можно ли действовать в рамках закона, но при этом завладеть соседской дачей? Можно, но есть очень много нюансов, поэтому лучше такие методы не применять. Высоки шансы столкнуться с проблемами.
Итак, самый беспроигрышный вариант — это сквоттинг. Суть проста: вы заселяетесь на бесхозный участок и начинаете там жить, как полноценный владелец территории: ухаживаете, оплачиваете налоги и коммунальные платежи и так далее. При этом вы ни от кого не прячетесь и не состоите с собственником недвижимости в финансовых отношениях (он не является вашим арендодателем).
И если в течение 15 лет на участок никто не приедет, вы сможете подать иск о передаче земли в вашу собственность. При этом вам нужно будет доказать, что в течение 15 лет вы добросовестно владели землей, не пытались скрывать свое пользование территорией. Затем в течение трех лет суд рассмотрит ваш иск и примет положительное решение.
Но если в течение этого срока собственник появится, все ваши усилия пойдут прахом, а вложенные в участок деньги никто не вернет. Поэтому лучше подобными махинациями не увлекаться, а спокойно жить на своей даче. В крайнем случае землю можно докупить в ипотеку. А вот потерянные нервы и время точно нигде купить не удастся, поэтому сквоттинг — это вариант для самых отчаянных.