Ипотека — не панацея: что нельзя строить на эти деньги
Получить ипотеку в России при нынешних рыночных ставках — задача не из простых, в последнее время банки менее охотно выдают подобные займы из-за их дороговизны. И те счастливчики, у кого получилось получить заемные средства нередко считают, что на полученные деньги (если их, конечно, хватает) можно построить не только дом, но и гараж, баню, теплицу. На деле же все обстоит совсем иначе. От каких построек на ипотечные деньги россиянам все-таки придется отказаться, рассказал риелтор-практик Владимир Шмелев.
По словам специалиста, ипотека выдается только на строительство жилого дома, и исключений из этого правила нет. То есть потратить заемные средства на постройку гаража, хозблоков, бань и других подобных возведений не получится.
«Ипотека дается только на возведение жилого дома: предварительно банк должен согласовать проект. Если человек взял кредит на индивидуальное жилищное строительство, то потом он может присвоить готовому объекту почтовый адрес и оформить регистрацию — временную или постоянную», — отметил специалист.
При этом существуют объекты, которые в принципе нельзя строить на частном земельном участке, и совсем не важно, на какие деньги возводятся постройки. В частности к таковым относятся многоквартирные жилые дома и здания выше трех этажей, чья суммарная высота составляет больше 20 метров.
«Нельзя также использовать жилые или подсобные помещения с коммерческой целью. Поэтому возвести мини-гостиницу в садовых товариществах не разрешат», — уточнил эксперт.
Впрочем, при строительстве жилья, даже если вы не собираетесь каким-либо образом нарушать технический регламент, все равно могут возникнуть проблемы из-за действия других запретов. Зачастую о них мало кто знает, поэтому владельцы участка в СНТ могут сталкиваться с тем, что не землю наложен сервитут - ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях.
«Бывает, что в СНТ один участок застраивается без проблем, а на другом собственник почти ничего себе не может позволить. Например, есть ограничения от электросетей, газоснабжающей организацией, воинских частей или аэродромов. Если участок находится близко к крупному водоему и входит в водоохранную зону, то разрешат строить только объекты, связанные с рекреацией», — объяснил Шмелев в беседе с газетой «Аргументы и факты».
Чтобы в будущем не оказаться в ситуации, когда на собственном участке вы не можете возвести все необходимые постройки, эксперт советует еще на этапе покупке смотреть не только на категорию земель, но и на действующие ограничения. Для этого перед приобретением участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изучить градостроительный план и на геопортале рассмотреть все особенности будущей строительной площадки.