Эксперт предсказал падение цен на новостройки Москвы в следующем году: сколько можно будет сэкономить
Директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов поделился c РИА Новости своим прогнозом относительно цен на новостройки в столичном регионе. По его мнению, в 2025 году можно ожидать снижения цен в пределах 10%.
Меркулов отметил, что рост себестоимости строительства существенно влияет на финансовые модели проектов. Это ограничивает возможности застройщиков для дальнейшего снижения цен на жилье.
«Снижение цен ниже установленных ковенантов в кредитных договорах проектного финансирования для застройщиков невыгодно. Однако, по словам эксперта, компании могут пойти на снижение своей маржинальности в пределах 10%, чтобы сделать предложения более привлекательными для покупателей», — отметил специалист.
Александр Меркулов подчеркнул, что Level Group, работающая на московском рынке недвижимости уже восемь лет, впервые зафиксировала реальное снижение цен на жилье. Эта тенденция особенно заметна в Московской области и Новой Москве.
В самой Москве снижение цен пока менее выражено, что, по мнению Меркулова, связано с широким использованием застройщиками рассрочек и не всегда прозрачным ценообразованием. Рассрочки позволяют поддерживать спрос на жилье, но в то же время могут скрывать реальное состояние рынка.
Таким образом, по его прогнозам, хотя значительного обвала цен на новостройки в Московском регионе не ожидается, потенциальным покупателям можно рассчитывать на некоторое снижение стоимости жилья в 2025 году. Это связано как с ростом себестоимости строительства, так и с изменением рыночной ситуации в целом.
Снижение маржинальности застройщиков может стать одним из ключевых факторов, влияющих на цены.
«Однако стоит учитывать, что ситуация на рынке недвижимости динамична и может меняться под влиянием различных факторов», — предупредил эксперт.
Кроме того, следует отметить, что снижение цен может быть неоднородным в разных сегментах рынка. В более высоких ценовых сегментах снижение может быть более заметным, в то время как в бюджетном сегменте изменения могут быть менее выраженными.
«Также стоит учитывать, что на цены влияет и местоположение объекта, его класс, инфраструктура и другие факторы. Поэтому при выборе жилья важно тщательно анализировать рынок и учитывать все возможные факторы», — добавил Меркулов.