Ипотека станет недоступна большинству россиян в 2025 году — неутешительные выводы экспертов
Начиная с лета 2024 года, ситуация с ипотекой для россиян начала стремительно ухудшаться. Из-за регулярного роста ключевой ставки, отмены льготной ипотеки, взять жилье в кредит может лишь малая часть россиян. Для большинства ипотека стала слишком дорогой.
Но эксперты, опрошенные изданием «Газета.ru», считают, что в 2024 все было еще неплохо. В 2025 году процентная ставка по ипотеке так и вовсе может улететь в космос, что сделает ее совершенно недоступной для большинства россиян. Так, за квартиру стоимостью 12 миллионов рублей переплата может составить солидные 69 миллионов при определенных условиях. А на такую невыгодную сделку мало кто согласится.
«Чтобы такую ипотеку одобрили, ежемесячный доход заемщика должен составлять больше 400 тысяч рублей. За 30 лет суммарные выплаты по сопоставимой квартире в 5,2 раза превысят стоимость квартиры, а с повышением ключевой ставки переплата будет еще больше. В общем, рыночная ипотека в 2025 году не будет доступна большинству россиян. Напомню, что регулятор считает, что если заемщик не может накопить на первоначальный взнос, то ипотеку ему в принципе брать не нужно, это опасно», — рассказал один из экспертов.
В таких условиях развитие ипотечного кредитования невозможно, но ситуация может стать еще хуже. Например, Центральный банк повысит ключевую ставку. Этого не стали делать в декабре 2024 года, но ничто не мешает пересмотреть решение на ближайшем заседании. И тогда ставки по ипотеке вырастут еще значительнее. Так, при новых повышениях ключевой ставки ипотечные кредиты подорожают до 32-35%.
И брать квартиру под такой процент можно только в одном случае: у вас есть большая часть суммы, высокооплачиваемая работа и уверенность в завтрашнем дне, но при этом срочно нужна недвижимость. Тогда ипотека имеет смысл, но при условии, что вы будете досрочно погашать кредит, чтобы переплата была минимальной. Есть и другой вариант — льготная ипотека. Ее едва ли отменят в ближайшее время, но для этого нужно соответствовать условиям. И если с этим проблем нет, то это действительно хорошая сделка для вашего кошелька.
«В текущих реалиях ипотечного кредитования в более выигрышном положении оказываются те, кто планирует приобрести квартиру либо с использованием льготных программ (семейной или IT-ипотеки под 6% и 5-6% соответственно), а также инвесторы, планирующие покупку за наличные. В 2025 году мы не ожидаем существенного снижения рыночных ипотечных ставок. При этом в будущем году покупка недвижимости может быть выгодной в случае увеличения первоначального взноса и сокращения срока кредита», — отметил эксперт.
Так что покупка недвижимости в этом году — не самая светлая мысль. Впрочем, если на счетах есть лишние 10-20 миллионов, то ничто не мешает приобрести недвижимость хоть сегодня. Вот только у большинства россиян таких сумм на счету попросту нет.