Ситуацию на рынке жилья в РФ сравнили с кризисом 2008 года: когда цены упадут
Ситуацию на российском рынке жилья сейчас нельзя назвать кризисом. на текущий день он входит в стадию охлаждения, а это значит, что спрос на недвижимость будет падать. Более того, цены на новостройки начнут снижаться, заявили опрошенные эксперты рынка. По их словам, «все не так плохо», однако различные льготные программы привели к разбалансировке.
«Фактически рынок подсел на льготную иглу, а сейчас происходит урезание этих льгот», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко.
При этом на рынке жилья в России ярко выраженные кризисы случались всего два раза — в 1998 и 2008 годах, добавил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Специалист напомнил, что оба из них сопровождались неприятными последствиями для застройщиков. Так, в 1998 году цены на новостройки рухнули почти в два раза, из-за чего квартиры в тот период стали доступнее для населения. В 2008-2009 годах снижение стоимости новых квартир составило порядка 35 процентов. Впрочем ряд девелоперов в эти же периоды были вынуждены пройти через процедуру банкротства, а новые проекты замораживались. В 2015 же году кризиса не было, однако в тот год наблюдалось существенное снижение спроса и потребовался длительный период коррекции цен в сторону понижения во всех сегментах рынка — в среднем, на 5-15 процентов.
Как отметил Репченко, сейчас ситуация разительно отличается от приведенных выше примеров: тогда кризисы на рынке жилья были следствием финансовых кризисов. На текущий день на рынке наоборот фиксируется «перегрев». По мнению эксперта, ситуацию в России также нельзя связывать с кризисами других стран. К примеру, в Китае в свое время построили очень много жилья, которое теперь нужно кому-то продавать на фоне экономического спада. В России же рынок недвижимости близок к дефицитному состоянию.
По мнению эксперта, урезание льготных программ должно поспособствовать нормализации рынка — их использование давало гражданам возможность активно скупать жилье, а вместе со спросом росли и цены. Теперь этого не будет, и рынок ждет охлаждение. Правда, перед тем, как ситуация стабилизируется, россиянам стоит приготовиться к периоду стагнации — далеко не все продавцы недвижимости будут готовы принять новые реалии.
Катастрофичного падения спроса опрошенные РИА Недвижимость эксперты не ожидают в текущем году. Как полагает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева, продажи снизятся в среднем на 30-40 процентов. Это спровоцирует снижение цен на новостройки — до конца года квартиры в новых домах могут подешеветь на 5-7 процентов. Впрочем, если ключевая ставка Центробанка останется на уровне 20 процентов и больше на протяжении долгого времени, то цены могут снизиться еще больше. Правда, и ипотеку взять будет все еще сложно.
«Так что нас ждет не кризис, а возврат и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. То есть нормализация рынка, к которой предстоит адаптироваться», - заключил Репченко.