Новостройки в России стали доступнее: в каких городах квартиры подешевели больше всего?
Российский рынок недвижимости демонстрирует признаки охлаждения. Как сообщил ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, в октябре 2024 года цены на новостройки снизились в 21 из 70 российских городов.
Год назад снижение наблюдалась лишь в 3 городах.
Луценко отмечает, что тренд на снижение цен на новостройки устойчив, и прогнозирует его дальнейшее развитие. Кроме того, эксперт предположил, что в 2025 году в России снизится и средняя стоимость квадратного метра.
Одновременно с этим предложение новостроек увеличилось на 17,5% за месяц, что, по словам Луценко, указывает на замедление продаж. Наиболее заметное падение цен зафиксировано в таких городах как:
- Калуга (-2,8%)
- Чита (-2,4%)
- Архангельск (-2,1%)
- Иркутск (-1,6%)
- Грозный (-1,4%)
Снижение также отмечено в Нижнем Новгороде (-1,2%), Пензе (-1,1%) и Белгороде (-1%).
На фоне общего снижения цен в некоторых городах наблюдается рост. Наиболее существенный рост зафиксирован в Томске (+5,7%), Череповце (+4,8%), Севастополе (+4,7%), Новокузнецке (+4,2%), Челябинске (+3,6%) и Уфе (+3,6%).
Снижение цен затронуло не только рынок новостроек, но и вторичный рынок жилья. Так, согласно данным консалтинговой компании SRG, которые публикует РБК, в октябре этого года цены на квартиры от собственников упали в 12 из 50 крупных городов России. В сентябре снижение наблюдалось лишь в 7 городах.
Эксперты SRG связывают это с высокими ставками по ипотеке, которые уже превышают 25%, что делает жилье менее доступным и сдерживает спрос. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен в ближайшие месяцы, особенно в городах с низким спросом.
По их словам, такой процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков и сдерживает спрос, в результате чего многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья.
Наиболее сильное падение цен на вторичном рынке зафиксировано в:
- Хабаровске (-0,85%, до 127,2 тыс. руб./кв. м)
- Самаре (-0,59%, до 113,6 тыс. руб./кв. м)
- Кемерово (- 0,53%, до 109,6 тыс. руб./кв. м)
В пятерку городов с наибольшим снижением также вошли Ярославль (-0,46%, до 92,4 тыс. руб./кв. м) и Томск (-0,41%, до 115,5 тыс. руб./кв. м).
Снижение цен на вторичном рынке наблюдается с весны 2024 года. Летом эта тенденция усилилась, достигнув 23 городов в июле.
Однако к сентябрю число таких городов сократилось до семи из-за кратковременного роста спроса на ипотеку, вызванного опасениями дальнейшего ужесточения условий кредитования – повышения первого взноса и ужесточения требований к заемщикам.
Из-за этих опасений покупатели спешили оформить кредит по старым правилам. В октябре, однако, тенденция к снижению цен возобновилась.
Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на первичном и вторичном рынках на 3-5% в течение ближайшего года.
В Госдуме рассказали, кто из россиян может получить квартиру бесплатно
Забудьте о своем жилье: в Москве резко сократилось число дешевых квартир